제1조(목적) 이 조례는 「건축법」, 같은 법 시행령, 같은 법 시행규칙 및 「녹색건축물 조성 지원법」에서 위임한 사항과 그 시행에 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.
제2조(적용의 범위) 이 조례는 횡성군 행정구역에서의 건축물 및 그 대지에 적용한다.
제3조(적용의 완화) ① 「건축법」(이하 "법"이라 한다) 제5조제1항 및 같은 법 시행령(이하 "영"이라 한다) 제6조제1항에 따라 대지 또는 건축물(이하 "대지 등"이라 한다)에 대해 법·영·같은 법 시행규칙(이하 "시행규칙"이라 한다) 또는 이 조례의 기준을 완화하여 적용받고자 하는 자는 별지 제1호서식의 완화적용 요청서에 설계도면 등 관계도서를 첨부하여 횡성군수(이하 "군수"라 한다)에게 제출해야 한다.
② 제1항에 따른 요청을 받은 경우 법 제5조제2항에 따라 횡성군건축위원회의 심의를 거쳐 완화여부 및 적용범위를 결정하고, 그 결과를 요청일부터 30일 이내에 요청인에게 통지해야 한다. 다만 횡성군건축위원회의 심의결과 서류보완이나 재검토 등이 필요한 것으로 심의된 경우에는 그렇지 않다.
③ 제2항에 따라 허가권자가 횡성군건축위원회의 심의를 거쳐 완화여부 및 적용범위를 결정함에 있어서는 다음의 사항을 고려하고 완화가 필요하다고 인정하는 최소한의 범위로 해야 한다.
1. 해당 대지 등에 법·영·시행규칙 또는 이 조례(이하 "법령 등"이라 한다) 관계규정을 적용하기가 불합리하게 된 사유가 대지 등의 소유자나 관계인의 자의에 따른 경우가 아니라야 된다.
2. 관계법령·제도 등의 변경이나 대지 등의 특수한 물리적 조건 등으로 인하여 법령 등의 관계규정을 적용하기가 불합리하게 된 경우라야 된다.
④ 영 제6조제1항제7호의2에 따라 조례로 정하는 건축물은 읍지역에서 축사·작물재배사로서 연면적의 합계가 1,000제곱미터 이하인 건축물과 기존 건축물의 증축(주차장 설치대상은 제외)·개축·재축을 말한다.
⑤ 영 제6조제2항제3호나목에서 조례로 정하는 비율은 다음과 같다.
1. 법 제55조에 따른 건폐율 : 100분의 120 이하
2. 법 제56조에 따른 용적율 : 100분의 120 이하
⑥ 영 제6조제2항제5호나목에 따라 적용되는 용적률은 해당지역에 적용되는 용적률의 100분의 120 이하의 범위에서 주민공동시설 면적에 해당하는 용적률을 가산한 용적률로 한다. 이 경우 보육시설, 경로당 등 노약자 등을 위한 시설과 도서실, 교육시설 등 청소년과 인근지역 커뮤니티 활성화를 위해 허가권자가 필요하다고 인정하는 주민공동시설을 설치하는 경우에 한한다.
⑦「녹색건축물 조성 지원법」 제15조제3항의 건축기준 완화는 국토교통부 고시 「건축물의 에너지절약 설계기준」 별표 9에 따른 완화기준을 따른다.
제4조 (기존의 건축물 등에 대한 특례) 법 제6조와 영 제6조의2, 제14조제6항에 따라 법령 등의 제정·개정이나 영 제6조의2제1항 각 호의 사유로 인하여 법령 등에 부적합하게 된 기존의 건축물 및 대지에 대하여 다음의 기준에 따라 건축과 대수선 및 용도변경을 허가하거나 신고수리할 수 있다.
2. 증축·개축 또는 용도변경하고자 하는 부분이 법령 등에 적합한 경우
3. 기존건축물의 대지가 도시·군계획시설의 설치 또는 「도로법」에 따른 도로의 설치로 인해 제29조에서 정하는 면적에 미달되는 경우로써 해당 기존건축물의 연면적 합계의 범위에서 증축하거나 개축하는 경우
4. 기존 건축물이 도시·군계획시설 또는 「도로법」에 따른 도로의 설치로 법 제55조 또는 제56조에 부적합하게 된 경우로써 화장실·계단·승강기의 설치 등 그 건축물의 기능을 유지하기 위해 그 기존 건축물의 연면적 합계의 범위에서 증축하는 경우
5. 2006년 5월 9일 전에 건축된(건축허가를 받았거나 건축신고 한 건축물을 포함한다) 기존 건축물이 건축선 및 인접 대지경계선으로 부터의 거리가 제30조에서 정하는 거리에 미달되는 경우로써 기존 건축물을 건축당시의 법령에 위반하지 않는 범위에서 증축이나 용도변경하는 경우
제5조(설치 및 기능) ① 법 제4조제1항 및 영 제5조의5에 따라 횡성군 건축위원회를 둔다.
② 건축위원회는 법 제4조제1항과 영 제5조의5제1항, 법령 등에서 심의를 받도록 규정한 사항을 조사·심의·조정 또는 재정한다.
③ 영 제5조의5제1항제5호 및 제6호에서 조례로 정하는 용도 및 규모에 해당하는 건축물이란 다음과 같다.
1. 미관지구안의 건축물로서 연면적이 1,000제곱미터 이상이거나 층수가 3층 이상인 건축물의 건축(증축의 경우에는 증축 후의 연면적 또는 층수를 기준으로 한다)
2. 「주택법」 제16조에 따른 사업계획 승인대상으로서 그 규모가 100세대 이상인 공동주택과 같은 조 단서에 해당하는 건축물로서 연면적 합계가 5,000제곱미터 이상인 것
3. 「건축물의 분양에 관한 법률」 제3조제1항에 해당하는 건축물
4. 이 밖에 군수가 건축위원회의 심의가 필요하다고 인정한 사항
④ 건축위원회의 심의를 거친 건축물로서 다음에 해당하는 사항을 변경하는 경우에는 심의를 생략할 수 있다. 다만 위원회의 심의조건을 변경하는 경우에는 그렇지 않다.
1. 건축계획의 기본골격(구조계획)을 변경하지 아니하는 경우로서 영 제12조제3항 각 호에 해당하는 경우 및 「주택법 시행규칙」제11조제5항에 해당하는 사항의 변경
2. 건축물의 변경 없이 대지면적 및 건축물 등의 위치를 경미하게 변경할 경우
제6조(구성) ① 건축위원회는 위원장과 부위원장 각 1명을 포함한 25명 이상 30명 이하의 위원으로 「양성평등기본법」제21조에 따라 구성한다.
② 위원장은 부군수가 되고, 부위원장은 위원 중에서 호선한다.
③ 위원은 관계공무원과 건축·토목·도시계획·에너지·교통·조경·환경 등에 관한 학식과 경험이 풍부한 사람 또는 지역발전에 기여할 수 있는 사람 중에서 군수가 임명 또는 위촉한다.
④ 공무원을 위원으로 임명하는 경우 그 수를 전체 위원수의 4분의 1이하로 한다.
⑤ 공무원이 아닌 위원의 임기는 3년으로 하되 한 차례만 연임할 수 있다.
⑥ 보궐위원의 임기는 전임자의 임기의 남은 기간으로 한다.
제7조(위원장 등의 직무) ① 위원장은 건축위원회를 대표하고 그 업무를 총괄한다.
② 부위원장은 위원장을 보좌하고, 위원장의 사고가 있을 때에는 그 직무를 대행한다.
제8조(회의) ① 위원장은 건축위원회의 회의를 소집하고, 그 의장이 된다.
② 회의는 정기회의와 수시회의 등으로 구분하고 개최시기는 다음과 같다.
2. 수시회의 및 서면회의 : 위원장이 필요하다고 인정할 때 또는 군수가 소집을 요구한 때
③ 위원장은 회의 개최 10일전까지 회의 안건과 심의에 참여할 위원을 확정하고, 회의 개최 7일전까지 각 위원에게 알려야 한다. 다만 대외적으로 기밀 유지가 필요한 사항이나 이 밖에 부득이한 사유가 있는 경우에는 그렇지 않다.
④ 회의는 재적위원 과반수의 출석으로 개의하고, 출석위원 과반수의 찬성으로 의결한다.
⑤ 위원장은 업무 수행을 위해 필요하다고 인정하는 경우에는 관계 전문가를 건축위원회의 회의에 출석하게 하여 발언하게 하거나 관계 기관·단체에 자료를 요구할 수 있다.
⑥ 건축위원회의 심의사항 중 건축법 제11조에 따른 건축물의 건축 등에 관한 사항은 심의신청서 접수일부터 30일 이내에 위원회를 개최해야 한다.
⑦ 같은 안건의 심의 횟수는 3회를 초과할 수 없다. 다만 처리기한을 계산할 때 위원회의 사전 검토에 따라 보완이 필요한 사항을 처리하는데 걸리는 시간은 포함하지 않는다.
⑧ 건축위원회의 회의록은 심의 신청자가 공개를 요청한 때에는 심의 결과를 통보한 날부터 6개월 이내에 공개해야 한다.
⑨ 강원도 건축위원회의 심의를 거친 경우에는 건축위원회의 심의를 생략한다.
제9조(전문위원회) ① 건축위원회는 위원회의 심의를 효율적으로 수행하기 위해 필요한 경우에는 법 제4조제2항 및 영 제5조의6에 따라 건축민원전문위원회와 건축계획·건축구조·건축설비 등 분야별 전문위원회(이하 "전문위원회"라 한다)를 구성·운영할 수 있다.
② 전문위원회는 위원회의 위원 중에서 5명 이상으로 구성하고, 전문위원회의 위원장은 그 위원 중에서 호선한다.
③ 제1항에 따른 전문위원회의 심의를 거친 사항은 건축위원회의 심의를 거친 것으로 본다.
제10조(간사) ① 건축위원회의 사무를 처리하기 위해 간사 1명을 두되, 간사는 건축 업무를 주관하는 부서의 담당주사가 된다.
제11조(자료제출 등의 요구) ① 위원회는 필요하다고 인정하는 때에는 현지방문 또는 관계공무원, 관계전문가, 설계자, 시공자 등을 위원회에 출석시켜 발언하게 하거나 관계기관, 단체 등에 대해 자료의 제출을 요구할 수 있다.
② 건축주·설계자 및 심의 등을 신청한 자가 희망하는 경우에는 회의에 참여하여 해당 안건 등에 대해 설명할 수 있도록 한다.
③ 위원회의 심의 결정사항이 조건을 붙여 의결된 경우에는 건축허가신청 시에 이를 확인할 수 있는 자료를 구비하여 군수에게 제출해야 한다.
제12조(수당) 건축위원회의 회의 또는 조사에 참석한 위원이나 관계 전문가에 대하여는 예산의 범위에서 수당 또는 여비 등의 실비를 지급할 수 있다. 다만 공무원이 그 직무와 직접 관련하여 출석하는 경우에는 그렇지 않다.
제13조(운영규정) 위원회의 회의 및 운영에 관해 이 조례에서 규정하지 않은 사항은 위원회의 의결을 거쳐 정한다.
제14조(위원의 제척·기피·회피 및 해임·해촉 등) 위원의 제척·기피·회피·해임·해촉에 관해 영 제5조의2 및 제5조의3을 준용한다. 이 경우 영 제5조의2 중 "중앙건축위원회의 위원"은 "횡성군 건축위원회의 위원"으로, 영 제5조의3 중 "국토교통부장관"은 "군수"로 본다.
제15조(건축복합민원 일괄협의회의 운영 등) ① 영 제10조제6항에 따른 횡성군건축 복합민원일괄협의회(이하 "협의회"라 한다)의 회의는 연면적 5천 제곱미터 이상인 건축물의 건축허가 또는 사전결정 신청이 있는 경우에 개최한다.
② 협의회의 회의사항에 대하여는 관련법 검토결과 보고서에 해당 관계자가 기록하고, 서명날인을 한다.
③ 법 제12조제1항 및 이 조례에서 규정한 사항 외에는 「민원사무처리에 관한 법률 시행령」제36조에 따라 운영되는 민원실무심의회에서 심의한다.
제16조(건축공사현장 안전관리예치금 등) ① 법 제13조제2항에서 조례로 정하는 건축물이란 국가 또는 지방자치단체가 건축하는 공용 건축물을 제외하고, 연면적이 2천제곱미터 이상인 건축물을 말한다. 다만 증축의 경우에는 증축되는 부분의 연면적이 2천제곱미터 이상인 경우에 한한다.
② 법 제21조에 따라 착공신고를 하는 건축주는 군수에게 예치금을 예치해야 한다.
③ 예치하는 금액은 해당 건축공사비의 1퍼센트로 한다. 이 경우 건축공사비는 시행규칙 제14조제1항에 따라 착공신고를 하는 때에 제출하는 공사계약서에 따른 총 공사 도급금액으로 하며, 위 공사계약서가 없는 경우에는 건축주는 착공신고를 할 때 총 공사금액을 확인할 수 있는 서류를 제출해야 한다.
④ 예치금은 「횡성군 재무회계규칙」에 따라 현금으로 예치하거나 영 제10조의2제1항 각 호의 보증서로 예치해야 하고, 보증서의 공사기간은 시공기간으로부터 1년이 가산된 기간으로 하며, 공사금액 증가와 공사기간 연장 시 추가된 금액 및 기간으로 추가 제출해야 하고, 건축주 등 공사관계자의 변경이 발생한 경우에는 변경신청 및 새로 작성된 보증서를 제출해야 한다.
⑤ 법 제22조제2항 전단에 따라 사용승인서를 교부할 때까지 예치금을 사용하지 않거나 사용하고 남은 예치금이 있는 경우에는 그 예치금을 해당 건축주에게 영 제10조의2제2항에서 정하는 이율로 산정한 이자를 포함하여 반환해야 한다. 다만 보증서를 예치한 경우에는 그렇지 않다.
제17조(표준설계도서에 따른 건축신고대상 건축물) 법 제14조제1항제5호 및 영 제11조제3항제3호에 따라 표준설계도서로 건축할 수 있는 신고대상건축물은 ‘표준설계도서에 등록된 용도의 건축물’로 한다.
제18조(건축허가 등의 수수료) 법 제17조제2항 및 시행규칙 제10조제1항에 따른 수수료는 별표 1과 같다. 다만 재해복구를 위한 건축물의 건축 또는 대수선하고자 하는 경우에는 징수하지 않는다.
제19조(가설건축물) ① 법 제20조제2항제3호에 따라 도시·군계획시설 또는 도시·군계획시설예정지에서 가설건축물의 건축을 허가할 수 있는 기준은 영 제15조제1항 각 호에 따른다.
② 영 제15조제5항제15호에서 조례로 정하는 건축물이란 다음의 건축물을 말한다.
2. 레일 등을 설치하여 일정구간을 이동할 수 있는 구조물
3. 공장부지 안의 소규모 폐기물저장시설 및 공해배출시설. 다만 연면적이 200제곱미터 이하인 경우에 한한다.
4. 도시미관에 저해되지 않는 구조로 된 원예작물판매소. 다만 연면적이 200제곱미터 이하인 경우에 한한다.
5. 노외주차장 및 옥외운동시설 등에 설치하여 해당시설의 유지관리에 필요한 시설로서 조립식구조로 된 연면적 20제곱미터 이하인 것
6. 컨테이너 또는 조립식구조 등으로 설치된 야외흡연실 및 생활폐기물 보관함 (위생상 설치하는 음식물쓰레기 및 쓰레기 분리수거보관함으로 100 제곱미터 이하인 것)
7. 비닐·천막 등 이 밖에 이와 유사한 마감재로 된 강파이프 구조의 마을 단위 공동 체육시설
③ 법 제23조제1항제3호 및 영 제18조제2호에 따라 건축사가 아니어도 설계할 수 있는 가설건축물은 다음에 해당하는 것을 말한다.
제20조(건축물의 사용승인) 법 제22조제2항 단서에 따라 조례로 정하는 건축물은 다음과 같다.
1. 법 제27조제1항 및 영 제20조제1항에 따라 건축사가 현장조사·검사 및 확인업무를 대행하는 건축물
2.「건설기술 진흥법」제39조제2항 및「건설기술 진흥법 시행령」제55조제1항에 따라 법인인 건설기술용역업자가 건설사업관리를 해야 하는 건축물
3.「산업입지 및 개발에 관한 법률」제2조제8호에 따른 산업단지 안의 공장
제21조(현장조사·검사 및 확인업무의 대행) ① 법 제27조제1항 및 영 제20조제1항에 따라 허가권자가 현장조사·검사 및 확인업무를 건축사로 하여금 대행하게 할 수 있는 건축물은 다음과 같다.
2. 법 제19조제2항에 따른 용도변경 허가대상 건축물 중 500제곱미터 이상의 건축물. 다만 영 제14조제7항에 따른 사항은 제외한다.
3. 법 제20조제1항에 따른 가설건축물 중 허가대상 가설건축물
② 영 제20조제2항에 따른 업무대행자의 업무범위는 제1항 각 호의 건축물에 대한 건축허가, 사용승인 및 임시사용승인과 관련되는 현장조사·검사 및 확인업무로 한다.
1. 제1항의 현장조사·검사 및 확인업무는 해당 건축물의 설계건축사가 대행
2. 제1항의 사용승인 및 임시사용승인과 관련된 현장조사·검사 및 확인 업무는 영 제20조제1항 각 호의 기준에 따라 선정한 건축사가 대행
④ 제3항제2호에 따른 업무대행자의 업무범위와 업무대행 절차는 다음과 같다.
1. 현장조사ㆍ검사 및 확인업무 대행자(이하 "대행자"라 한다)는 「건축사법」제23조에 따른 건축사 업무신고를 하고 횡성군 관내에 사무소를 소재한 건축사 중에서 군수가 선정한다.
2. 군수는 제1호에 따라 선정된 자의 명부를 작성하여 비치하고 사용승인 또는 임시사용승인 신청이 있는 때에는 명부에 등재된 순서에 따라 대행자를 지정하여 통보해야 한다. 다만 군수가 필요하다고 인정할 때에는 대행자의 지정 및 절차에 대한 세부사항을 따로 정할 수 있다.
3. 제2호에 따라 대행자로 지정된 자는 통보를 받은 날로부터 3일 이내에 현장조사ㆍ검사 및 확인업무(이하 "대행업무"라 한다)를 수행하고 시행규칙 제21조제1항에 따른 별지 제24호서식의 사용승인조사 및 검사조서를 제출해야 한다.
4. 제2호에 따라 대행자 지정통보를 받은 자가 사고, 해외출장 등 부득이한 사유로 대행업무를 수행할 수 없는 경우에는 통보를 받은 즉시 그 사유서를 제출해야 한다.
5. 군수는 대행자로 지정된 자가 제출한 사유가 정당하다고 인정되는 경우에 한하여 대행자를 다시 지정할 수 있다.
6. 군수는 대행자가 건축사 업무사항을 휴업 또는 폐업, 효력상실, 업무정지, 이 밖에 대행업무를 수행하지 못할 사유가 있다고 인정되면 대행자의 선정을 취소할 수 있다.
제22조(현장조사·검사 및 확인업무 대행의 수수료) ① 군수는 법 제27조제3항 및 시행규칙 제21조제3항에 따라 현장조사ㆍ검사 및 확인업무를 대행하는 자에게 별표 2에서 정하는 수수료를 지급한다. 다만 동일 신청 건에 관한 수수료 지급은 1회에 한한다.
② 제1항에 따른 수수료의 지급은 청구에 따라 년 2회 정산지급하며, 그 지급방법 및 지급절차에 관하여는 「횡성군 재무회계규칙」이 정하는 바에 따른다.
제23조(건축물의 유지·관리) ① 영 제23조의2제1항제3호에서 조례로 정하는 건축물이란 연면적이 2천제곱미터 이상인 건축물로서 「다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령」제2조제1호부터 제8호까지의 업소 중 해당업소의 영업장의 면적의 합계가 1천제곱미터 이상인 건축물을 말한다.
② 영 제23조의2제5항에 따라 건축물의 소유자나 관리자는 같은 조 제1항 각 호의 건축물 중 화재, 침수 등 재해나 재난이 발생되어 수시점검의 필요성이 있다고 군수가 인정하는 건축물에 대하여는 수시점검을 받아야 한다.
③ 제2항에 따라 수시점검 대상으로 지정 · 통보받은 건축물의 소유자나 관리자는 30일 이내에 점검을 완료하고 군수에게 그 결과를 보고해야 한다.
제24조(건축지도원) ① 영 제24조제1항에서 조례로 정하는 자격이란 다음에 해당하는 자를 말한다.
1. 시설직렬 공무원으로서 3년 이상 건축분야 경력이 있는 자
2. 「건축사법」에 따른 건축사보로서 5년 이상 건축분야 경력이 있는 자
3. 건축분야 기술사 또는 건축기사 자격 소지자로서 5년 이상 건축분야 경력이 있는 자
4. 이 밖에 건축행정에 관한 업무 종사자로서 군수가 제1호부터 제3호까지의 규정과 동등한 수준 이상의 자격이 있다고 인정한 자
② 공무원이 아닌 건축지도원에 대하여는 예산의 범위에서 수당과 여비를 지급할 수 있다.
제25조(대지 안의 조경) ① 법 제42조제1항에 따라 면적이 200제곱미터 이상인 대지에는 다음의 기준에 따른 조경면적을 확보하여 조경이나 그 밖에 필요한 조치를 해야 한다.
1. 연면적의 합계가 2천제곱미터 이상인 건축물 : 대지면적의 10퍼센트 이상
2. 연면적의 합계가 2천제곱미터 미만인 건축물(영 제27조제2항제2호의 공항시설은 제외한다) : 대지 면적의 5퍼센트 이상
② 영 제27조제1항제5호에 따라 조경 등의 조치를 하지 않을 수 있는 건축물은 다음과 같다.
1. 상업지역 안에 면적이 300제곱미터 미만인 대지에 건축하는 건축물
③ 영 제27조제1항제10호에 따라 조경 등의 조치를 하지 않을 수 있는 건축물은 다음과 같다.
1. 「관광진흥법」제2조제6호에 따른 관광지 또는 같은 조 제7호에 따른 관광단지에 설치하는 관광시설
2. 「관광진흥법 시행령」제2조제1항제3호가목에 따른 전문휴양업의 시설 또는 같은 호 나목에 따른 종합휴양업의 시설
3. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제31조제2항제8호라목에 따른 관광·휴양개발진흥지구에 설치하는 관광시설
4. 「체육시설의 설치·이용에 관한 법률 시행령」별표1에 따른 골프장
④ 영 제27조제2항에 따라 면적 200제곱미터이상 300제곱미터미만인 대지에 건축하는 건축물의 조경면적은 대지면적의 5퍼센트 이상으로 한다.
⑤ 대지 안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법, 옥상조경의 방법 등은 법 제42조제2항에 따라 국토교통부장관이 고시한 기준에 따른다.
제26조(공개공지의 확보) ① 영 제27조의2제1항제2호에서 조례가 정하는 건축물이란 다중이 이용하는 시설로서 연면적의 합계가 5천제곱미터 이상인 의료시설·노유자시설·위락시설·장례식장·운동시설·관광휴게시설을 말한다.
② 영 제27조의2 제2항에 따라 건축물이 확보해야 하는 공개공지 등의 면적은 다음과 같다.
1. 연면적의 합계가 5천제곱미터 이상 1만제곱미터 미만 : 대지면적의 5퍼센트
2. 연면적의 합계가 1만제곱미터 이상 3만제곱미터 미만 : 대지면적의 7퍼센트
3. 연면적의 합계가 3만제곱미터 이상 : 대지면적의 10퍼센트
③ 영 제27조의2제3항제3호에 따라 공개공지 공간에 환경친화적으로 다중의 이용에 편리하게 이용할 수 있는 조경·벤치·시계탑·분수·야외무대(지붕 등 그 밖에 시설물의 설치를 수반하지 아니한 것에 한한다) 등을 설치해야 한다.
④ 영 제27조의2제4항에 따라 공개공지 또는 공개공간을 설치하는 경우로서 건축물의 용적률 또는 건축물의 높이 제한을 완화하여 적용하는 때에는 다음과 같다.
1. 법 제56조에 따른 용적률은 해당 지역에 적용되는 용적률의 1.2 배
2. 법 제60조에 따른 높이 제한은 해당 건축물에 적용되는 높이 기준의 1.2 배
⑤ 영 제27조의2제6항에 따라 공개공지 등에는 연간 60일 이내의 범위에서 신고 후 주민들을 위한 문화행사나 판촉활동을 할 수 있다.
제27조(대지와 도로의 관계) 영 제28조제2항에 따른 조례로 정하는 규모의 건축물이란 연면적의 합계가 2천제곱미터 이상인 축사, 가축시설, 작물재배사, 종묘배양시설, 화초 및 분재 등 온실을 말한다.
제28조(도로의 지정) 법 제45조제1항제2호에 따라 주민이 오랫 동안 통행로로 이용하고 있는 사실상의 통로로서 군수가 이해관계인의 동의를 받지 않고 건축위원회의 심의를 거쳐 도로로 지정할 수 있는 경우는 다음과 같다.
3. 같은 통로를 이용하여 건축의 허가 및 신고한 사실이 있는 건축물의 진출입로로 사용하는 도로
5. 이미 개설된 사실상의 농로 및 임도 (다만 관계법령에 규제가 없는 경우에 한함)
제29조(대지의 분할제한) 법 제57조제1항에 따라 건축물이 있는 대지는 다음의 면적에 미달되게 분할할 수 없다.
5. 제1호부터 제4호까지의 규정에 해당하지 않는 지역 : 60제곱미터
제30조(대지 안의 공지) 법 제58조 및 영 제80조의2에 따라 건축선 및 인접대지경계선으로부터 건축물의 각 부분까지 띄어야 하는 거리의 기준은 별표 3과 같다.
제31조(맞벽건축) ① 영 제81조제1항제3호에 따라 도시미관이나 한옥 보전·진흥을 위하여 맞벽건축을 할 수 있는 구역은 다음에 해당하는 구역으로 한다.
2. 지구단위계획 등으로 맞벽건축이 가능하다고 계획된 지역
3. 대지 및 건축물의 효율성과 도시미관 개선을 위하여 건축위원회 심의를 거친 경우
② 영 제81조제4항에 따라 맞벽건축을 하고자 하는 경우에는 다음 각 호의 전부에 해당하는 기준에 적합하게 건축을 해야 한다.
1. 맞벽 대상건축물의 용도는 공동주택과 위험물저장 및 처리시설이 아닐 것
제32조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) ① 영 제86조제1항 에 따라 전용주거지역 또는 일반주거지역에서 건축물을 건축하는 경우에는 건축물의 각 부분을 정북방향으로의 인접 대지경계선으로부터 다음의 거리를 띄어 건축해야 한다. 다만 건축물의 미관향상을 위해 너비 20미터 이상의 도로에 접한 대지 상호간에 건축하는 건축물의 경우에는 그렇지 않다.
1. 높이 9미터 이하인 부분 : 인접대지 경계선으로부터 1.5미터 이상
2. 높이 9미터를 초과하는 부분 : 인접대지 경계선으로부터 해당 건축물의 각 부분의 높이의 2분의 1이상
② 영 제86조제3항 단서의 다세대주택은 채광을 위한 창문(창 넓이가 세대당 0.5제곱미터 이상의 창을 말한다) 등이 있는 벽면에서 직각 방향으로 인접 대지경계선까지의 수평거리는 2미터 이상으로 한다.
③ 영 제86조제3항제2호가목 및 나목에 따라 같은 대지에서 두 동(棟) 이상의 건축물이 서로 마주보고 있는 경우에 건축물 각 부분 사이의 거리는 다음 각 호의 거리 이상을 띄어야 한다.
1. 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면으로부터 직각방향으로 건축물 각 부분 높이의 0.8배(도시형 생활주택의 경우에는 0.5배)이상
2. 제1호에도 불구하고 서로 마주보는 건축물 중 남쪽 방향(마주보는 두 동의 축이 남동에서 남서방향인 경우만 해당된다)의 건축물 높이가 낮고, 주된 개구부(거실과 주된 침실이 있는 부분의 개구부를 말한다)의 방향이 남쪽을 향하는 경우에는 높은 건축물의 각 부분 높이의 0.8배(도시형 생활주택의 경우에는 0.4배) 이상이고 낮은 건축물 각 부분의 높이의 0.8배(도시형 생활주택의 경우에는 0.5배) 이상
④ 법 제61조제4항에 따라 2층 이하로서 높이가 8미터 이하인 다음 각 호의 건축물을 건축하는 경우에는 같은 조 제1항부터 제3항까지 적용하지 않는다.
2. 정북방향으로 접하는 대지의 소유자와 합의하여 공증서를 작성한 경우(공동주택은 제외한다)
제33조(건축협정의 체결) ① 법 제77조의4제1항제4호에 따라 군수는 도시 및 주거환경개선이 필요하다고 인정하는 구역을 별도로 지정하거나 건축협정을 체결하는 자의 신청을 받아 구역을 지정할 수 있다.
② 법 제77조의4제5항제9호에서 조례로 정하는 사항이란 다음과 같다.
제34조(이행강제금의 부과) ① 법 제80조제1항 단서에 따른 연면적 85제곱미터 이하의 주거용 건축물과 같은 항 제2호중 주거용 건축물의 위반사항이 다음에 해당하는 경우에는 같은 항 각 호에서 정한 이행강제금의 2분의 1을 부과한다.
1. 영 제115조의2제1항제1호부터 제4호까지의 위반행위
2. 영 별표 15 위반 건축물란의 제1호부터 제3호까지 (제1호의2는 제외) 및 제10호부터 제12호까지의 위반행위
3. 법 제19조제3항에 따른 건축물대장 기재내용의 변경을 신청하지 않은 경우
② 법 제80조제4항 단서에 따른 이행강제금의 부과횟수를 1년에 1회로하고 총 부과횟수는 2회 이내로 한다.
③ 영 별표 15 제13호에 따라 건축조례로 정하는 금액은 시가표준액의 100분의 1로 한다.
제35조(공작물 등에 준용) ① 영 제118조제1항제9호에 따라 조례로 정하는 공작물은 지붕과 벽 또는 기둥을 식별하기 곤란한 것으로서 다음에 해당하는 것을 말한다.
1. 제조시설 : 레미콘믹서, 분쇄기, 석유화학제품제조시설 이 밖에 이와 유사한 것
2. 저장시설 : 건조시설, 석유저장시설, 석탄저장시설 이 밖에 이와 유사한것. 다만 「위험물안전관리법」 제6조에 따른 제조소등의 설치허가 대상이 되는 저장시설을 제외한다.
3. 유희시설 : 「관광진흥법」에 따라 유원시설업의 허가를 받거나 신고를 해야 하는 시설로서 영 별표 1의 건축물이 아닌 것
② 영 제118조제1항제10호에서 조례로 정하는 "건축물의 구조에 심대한 영향을 줄 수 있는 중량물"이란 기존 건축물에 별도로 설치하는 적재하중 30톤 이상 전파 송수신용 철탑·안테나, 물탱크, 냉각탑 이 밖에 이와 유사한 것을 말한다.
제36조(시행규칙) 이 조례의 시행에 필요한 사항은 규칙으로 정한다.
부칙 부칙
제1조(시행일)
이 조례는 공포일부터 시행한다.
제2조(일반적 경과조치)
이 조례 시행 당시 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 건축기준 등을
적용할 때 종전 규정에 따른다. 다만, 종전의 규정이 개정규정에 비하여 건축주·시공자 또는 공사감
리자에게 불리한 경우에는 개정의 규정에 따른다.
1. 건축허가를 신청한 경우와 건축허가를 받거나 건축신고를 한 경우
2. 건축허가 하기 위해 「건축법 시행령」 제5조에 따라 건축심의를 신청한 경우
3. 건축하고자 하는 대지에 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조제6항에 따라 지구단위계획
에 관한 도시관리계획의 결정고시(다른 법률에 따라 의제되는 경우를 포함한다)가 있는 경우. 다
만, 지구단위계획에 포함된 건축기준에 한하여 종전의 규정을 적용할 수 있다.