제1조(목적) 이 조례는「건축법」(이하 "법"이라 한다),「건축법 시행령」(이하 "영"이라 한다) 및「건축법 시행규칙」(이하 "시행규칙"이라 한다)에서 지방자치단체의 조례(이하 "건축조례"라 한다)로 정하도록 위임한 사항과 그 시행에 관하여 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.
제2조(적용) 이 조례는 이천시 행정구역안의 건축물 및 그 대지에 대하여 적용한다.
제3조(설치) 법 제4조 및 영 제5조제4항의 규정에 의하여 이천시건축위원회(이하 "위원회"라 한다)를 둔다.
제4조(구성) ① 위원회는 위원장, 부위원장 각 1인을 포함한 25인 이내의 위원으로 구성하며, 기능을 효율적으로 수행하기 위하여 소위원회를 두고 위원회의 기능중 일부를 위임할 수 있다. 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
② 공무원과 단체장의 자격으로 위촉된 위원은 당해 재임기간을 임기로 하되, 그 수를 전체위원의 4분의 1이하로 하고 그 이외의 위원의 임기는 3년으로 한다. 〈개정 2002ㆍ5ㆍ18, 2007ㆍ2ㆍ27〉
④ 위원회의 위원장 및 부위원장은 시장이 임명 또는 위촉한다.
⑤ 위원회의 위원은 관계공무원 및 건축계획, 구조, 설비, 시공, 단지계획, 도시계획, 조경, 색채, 환경, 방재 등에 관한 학식과 경험이 풍부한 자중 다음 각 호의 1에 해당하는 자를 시장이 임명 또는 위촉한다.
2. 석사학위를 받고 3년이상 동일분야의 경력이 있는 자
3. 전국을 대상으로 공모한 건축설계경기에서 3등위이내에 선정된 경험이 있는 자
4. 전문대학이상에서 조교수급이상으로 근무한 경력이 있는 자
5. 건축사 또는 기술사자격 취득 후 2년이상 동일분야의 경력이 있는 자
6.「지방자치법」제31조에 의하여 선출되어 도시ㆍ건설분야 상임위원회에 소속된 자 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
7. 제1호 내지 제6호와 동일한 자격이 있거나 시장이 필요하다고 인정하는 자
⑥ 다른 법령에 따라 건축위원회의 심의를 하는 경우에는 해당분야의 관계전문가가 그 심의에 위원으로 참석하는 심의위원 수의 4분의1 이상이 되도록 하고, 이 경우 필요한 때에는 해당 심의에 한하여 위원으로 참석할 수 있는 관계전문가를 임명 또는 위촉할 수 있다. 〈신설 2007ㆍ2ㆍ27〉
제5조(소위원회) ① 위원회가 위임하는 사항을 조사ㆍ심의하기 위하여 소위원회를 두며 소위원회 운영에 대하여는 제10조 내지 제14조를 준용한다.
③ 소위원회는 위원회의 위원중에서 호선하며 심의내용의 성격에 따라 3인이상 5인이내로 구성한다.
④ 소위원회에서 의결된 사항은 위원회에서 의결된 것으로 보며, 그 결과를 위원회에 통보하여야 한다.
제6조(위원장의 직무) ① 위원장은 위원회의 회의를 총괄하며 위원회를 대표한다.
② 부위원장은 위원장을 보좌하며 위원장의 사고가 있을 때에는 그 직무를 대행한다.
③ 위원장 및 부위원장이 모두 사고가 있을 때에는 시장이 지정하는 위원이 대행한다.
제7조(전문위원) ① 위원회의 업무에 필요한 조사 또는 연구를 하기 위하여 위원회에 전문위원 약간인을 둘 수 있다.
② 전문위원은 위원회의 위원중에서 건축 및 도시계획에 관한 학식 또는 경험이 풍부한 자 중에서 위원장의 제청으로 시장이 임명 또는 위촉한다.
제8조(간사) ① 위원회에 간사 1인을 둔다.
② 간사는 이천시 소속 공무원중에서 위원장이 임명한다.
③ 간사는 위원장의 명을 받아 위원회의 사무를 처리한다.
제9조(기능) ① 위원회는 다음 각 호의 사항에 대하여 심의한다.
2. 법 제45조제1항 단서규정에 의하여 도로의 위치를 지정ㆍ공고하는 경우 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
3. 기타 법령에서 심의토록 규정한 사항 〈개정 2002ㆍ5ㆍ18〉
② 주거환경 및 미관을 저해하지 아니하다고 허가권자가 인정하는 다음 각 호의 1에 해당되는 경우는 심의를 생략할 수 있다.
1. 제1항의 규정에 의하여 심의를 받는 경우로서 법 제14조 및 법 제16조제1항에 의한 건축신고 대상 또는 사용승인시 일괄처리하는 설계변경사항 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
2. 대수선이나 구조변경을 수반하지 아니하는 범위안에서의 용도변경사항
3. 공동주택으로서 제1항의 규정에 의한 심의를 받은 후 면적의 감소, 연면적 200제곱미터미만의 증감 또는 층수를 줄이는 경우
5. 현상공모에 응한 건축설계작품으로서 별도의 심사위원회의 심사를 거쳐 선정된 경우
③ 위원회는 제4조제1항의 규정에 의하여 다음 각 호의 1에 해당하는 사항을 소위원회에 조사ㆍ심의를 위임할 수 있다.
1. 제1항의 규정에 의한 심의를 거친 건축물 중 제2항에 해당되지 아니하는 설계 변경에 관한 사항
2. 기타 경미한 사항 또는 소위원회에서 조사ㆍ심의하는 것이 효율적이라고 위원회가 판단하여 위임하는 사항의 연구ㆍ조사
④ 위원회의 심의에 관한 세부사항은 규칙으로 정한다. 〈신설 2009ㆍ7ㆍ31〉
제9조의2(분양을 목적으로 하는 건축물) 영 제5조제4항제6호 규정에 따른 분양을 목적으로 하는 건축물은 다음 각 호의 건축물을 말한다.
2. 주택과 주택 외의 시설을 동일 건축물로 건축하는 경우로서 주택의 세대수가 200세대 이상인 건축물
3. 일반업무시설 중 100실 이상의 오피스텔〔본조신설 2009ㆍ12ㆍ10〕
제10조(회의) ① 위원회의 회의는 시장 또는 위원장이 필요하다고 인정할 때에 개최하며 위원장이 그 의장이 된다.
② 위원회의 회의는 재적위원 과반수의 출석으로 개의하고 출석위원 과반수의 찬성으로 의결하며 가부동수일 경우에는 부결된 것으로 본다.
③ 위원회에서 조건을 부하여 의결한 사항에 대하여는 건축허가전에 이를 확인할 수 있는 서류를 제출하여야 한다.
④ 위원회의 심의시 건축계획 작성자, 관계공무원 또는 관계전문가 등을 참석하게 하거나 미리 서면으로 의견을 제출하게 할 수 있다.
⑤ 위원회의 위원중 심의신청된 건축물의 건축주나 설계자는 당해 건축물의 심의시 참석할 수 없다.
제11조(자료제출의 요구등) ① 위원회는 필요하다고 인정하는 경우에 이천시 소속 공무원에 대하여 자료의 제출, 출석 또는 의견의 진술 등을 요구할 수 있다.
② 위원회는 업무상 특히 필요하다고 인정하는 경우에는 위원회와 관계공무원의 합동조사반을 편성할 수 있다.
제12조(회의록 비치 및 보고) ① 위원회는 회의록 및 관련서류를 비치하여야 한다.
제13조(수당) 위원회에 출석한 위원에 대하여는 예산의 범위안에서 수당 및 여비를 지급할 수 있다. 다만, 공무원인 위원이 소관업무와 직접 관련하여 출석하는 경우에는 그러하지 아니하다.
제14조(비밀준수) 위원회의 위원, 전문위원, 간사와 기타 위원회의 업무에 관여한 자는 그 업무 수행상 알게된 비밀을 누설하여서는 아니 된다.
제15조(적용의 완화) ① 법 제5조제1항의 규정에 의하여 영 제6조제1항의 규정에 의한 대지 또는 건축물에 대하여 법ㆍ영ㆍ규칙 또는 이 조례(이하 "법령등"이라 한다)의 기준을 완화하여 적용할 것을 요청하고자 하는 자는「경기도 건축 조례」제3조의 규정에서 정한 바에 의하여 관계서류 및 도서를 구비하여 별지 제1호서식에 의하여 허가권자에게 신청하여야 한다.
② 제1항 규정에 의하여 적용의 완화를 신청받은 허가권자는 법 제5조제2항 및「경기도 건축 조례」제3조제2항의 규정에 의하여 건축위원회의 심의를 거쳐 완화여부 및 적용범위를 결정하여 신청인에게 통지하여야 한다.
제15조의2(조례에 따른 완화대상 건축물) 영 제6조제1항제7의2호 규정에 따라 법 제2조제1항제11호와 법 제44조의 기준을 완화하여 적용하는 건축물은 다음 각 호와 같다.
3. 창고시설(농업 및 축산업에 한한다)〔본조신설 2009ㆍ12ㆍ10〕
제16조(기존건축물에 대한 특례) ① 법 제6조 및 영 제6조의2제1항의 규정에 의하여 법령 등의 규정에 부적합하게 된 대지 또는 건축물에 대한 건축허가기준은「경기도 건축 조례」제4조의 규정에서 정한 바에 의한다. 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
② 영 제14조제6항의 규정에 의하여 기존 건축물 또는 대지가 법령의 제정ㆍ개정이나 영 제6조의2제1항 각호의 사유로 인하여 법령에 부적합하게 된 경우에는 당해 용도변경 하고자 하는 부분이 관계법령 등의 규정에 적합한 범위 안에서 용도변경을 할 수 있다. 〈신설 2009ㆍ7ㆍ31〉
제16조의2(리모델링에 대비한 특례) 법 제8조 및 영 제6조의3제2항 규정에 의하여 리모델링이 용이한 구조의 공동주택은 대통령령이 정하는 구조로 하여 건축허가를 신청하는 경우에는 법 제56조ㆍ제60조 및 제61조의 규정에 의한 기준을 100분의 120의 범위안에서 완화하여 적용할 수 있다.〔본조신설 2007ㆍ2ㆍ27〕 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
제16조의3(건축공사 현장 안전관리예치금) ① 법 제13조제2항 규정에 의하여 건축공사 현장 안전관리예치금을 필요로 하는 연면적 5천 제곱미터 이상의 건축물은 다음 각 호의 것을 말하며, 법 제21조의 규정에 의한 착공신고를 하는 건축주에게 장기간 건축물의 공사현장이 방치되는 것에 대비하여 미리 미관개선 및 안전관리에 필요한 비용(대통령령이 정하는 보증서를 포함)을 건축공사비의 1퍼센트의 범위 안에서 예치하게 할 수 있다. 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
6. 제1호 내지 제5호와 근린생활시설 복합 용도의 건축물
② 제1항 규정에서의 건축주 중「대한주택공사법」에 의한 대한주택공사,「한국토지공사법」에 의한 한국 토지공사 또는「지방공기업법」에 의하여 건축사업을 수행하기 위하여 설립된 지방공사, 공용건축물로서 법 제29조 규정에 의하여 건축협의를 필요로 하는 건축물은 제외한다. 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
③ 건축허가를 받은 자가 공사를 중단하고 개선명령(2-3회)을 받은 후 이행하지 않을 경우 예치금을 시에서 직접 사용하고, 차액이 발생할 경우 사용승인 후 예치금을 반환 한다.〔본조신설 2007ㆍ2ㆍ27〕
제16조의4(방재지구에 대한 특례) 영 제6조제2항제3호나목 규정에 따라「국토의계획및이용에관한법률」제37조에 따라 지정된 방재지구의 대지에 건축하는 건축물로서 재해예방을 위한 조치가 필요한 경우 해당 지역에 적용되는 법 제55조, 법 제56조, 법 제60조 및 법 제61조의 기준을 100분의 140 이하의 범위에서 완화하여 적용할 수 있다.〔본조신설 2009ㆍ7ㆍ31〕
제17조(표준설계도서) 법 제23조제4항 및 영 제11조제2항제3호의 규정에 의거표준설계도서에 의하여 건축할 수 있는 건축물은 국토해양부장관이 작성한 설계도서와 중앙관서의 장이 작성한 것으로서 국토해양부장관이 인정하는 설계도서를 말한다. 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
제17조의2(건축물의 사용승인) 법 제22조제2항 단서 규정에 의하여 건축물의 사용승인을 위한 검사를 실시하지 아니하고 사용승인서를 교부할 수 있는 건축물은 법 제29조 규정에 의한 공용건축물을 말한다.〔본조신설 2007ㆍ2ㆍ27〕 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
제18조(건축종합민원실) 시장은 법 제11조의 규정에 의한 허가대상건축물의 허가를 위하여 법 제34조 및 영 제22조의4 규정에 따른 종합민원실을 설치하고 그 조직 및 운영 등에 관하여는 규칙으로 정한다. 〈개정 2007ㆍ2ㆍ27, 2009ㆍ7ㆍ31〉
제19조(건축허가 등의 수수료) 법 제17조제2항 및 시행규칙 제10조제1항의 규정에 의하여 법 제11조ㆍ제14조ㆍ제16조ㆍ제19조ㆍ제20조 및 제83조 규정에 의하여 허가를 신청 하거나 신고를 하는 자는 별표 1에서 정하는 수수료를 납부하여야 한다. 다만, 재해복구를 위하여 건축물을 건축 및 대수선 하고자 하는 자가 건축허가 및 신고를 신청하는 경우에는 그러하지 아니하다.〔전문개정 2007ㆍ2ㆍ27〕 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
제20조(가설건축물) ① 법 제20조제1항의 규정에 의하여 도시계획시설 또는 도시계획시설 예정지에 건축할 수 있는 가설건축물은 영 제15조제1항에 해당하는 가설건축물을 말한다. 가설건축물을 허가할 경우에는 도시계획사업의 지장유무에 대하여 사업관련 부서와 협의하여야 한다. 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
② 영 제15조제5항제14호의 규정에서 건축조례로 정하는 건축물은 다음 각 호의 건축물을 말한다. 〈개정 2002ㆍ5ㆍ18, 2009ㆍ7ㆍ31〉
3. 레일 등을 설치하여 일정구간을 이동할 수 있는 구조물
4. 공장부지안의 소규모 폐기물 저장시설 및 공해배출 저장시설(연면적 200제곱미터이하인 것에 한한다)
5. 드라마세트장 등 이와 유사한 용도 〈신설 2008ㆍ6ㆍ12〉
6.「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 공장부지안에 설치하는 조립식 구조의 창고용 구조물(건축물간 소화 및 피난에 필요한 유효너비 1.5미터 이상의 통로가 설치되어야 하며, 연면적 1,000제곱미터 미만인 것으로서 건축법 시행령 제61조 제4호 단서 규정 및 소방법 규정에 적합한 것으로 한정한다) 〈신설 2009ㆍ7ㆍ31〉
③ 영 제18조제2호 규정에 따라 건축사가 설계를 하지 아니하여도 되는 가설건축물은 영 제15조제5항 각 호의 가설건축물에 한한다. 〈신설 2009ㆍ12ㆍ10〉
제21조(현장조사ㆍ검사 및 확인업무 대행) 법 제27조제1항 및 영 제20조제2항의 규정에 의하여 건축사사무소를 등록한 자가 시장의 업무를 대행할 수 있는 범위는 다음 각 호와 같다. 〈개정 2008ㆍ6ㆍ12〉
1. 법 제11조의 규정에 의한 건축허가전 현장조사ㆍ검사 및 확인 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
2. 법 제16조의 규정에 의한 변경허가전 현장조사ㆍ검사 및 확인 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
3. 법 제19조제6항의 규정에 의한 용도변경허가 전 현장조사ㆍ검사 및 확인 〈신설 2007ㆍ2ㆍ27개정 , 2009ㆍ7ㆍ31〉
4. 법 제22조의 규정에 의한 사용승인 또는 임시사용승인전 현장조사ㆍ검사 및 확인(용도변경하고자 하는 부분의 바닥면적의 합계가 100제곱미터 이상의 용도변경 사용승인을 포함한다) 〈개정 2002ㆍ5ㆍ18, 2009ㆍ7ㆍ31〉
9. 법 제20조제1항의 규정에 의한 가설건축물허가 전 현장조사ㆍ검사 및 확인 〈신설 2008ㆍ6ㆍ12〉
제22조(현장조사ㆍ검사 및 확인업무의 대행자 지정) ① 제21조의 규정에 따른 현장조사ㆍ검사 및 확인업무의 대행자는 다음 각 호와 같다.
1. 제21조제1호부터 제3호까지와 제9호의 업무대행은 법 제15조의 규정에 의하여 계약된 설계자 〈개정 2008ㆍ6ㆍ12, 2009ㆍ7ㆍ31〉
2. 제21조제4호의 업무대행은 당해 건축물의 설계자 또는 공사감리자가 아닌 건축사로서 건축사사무소를 등록한 자 〈개정 2008ㆍ6ㆍ12〉
② 제1항제2호의 현장조사ㆍ검사 및 확인업무의 대행자를 지정하고자 하는 때에는 공개모집 하되, 응모자가 소수일 경우에는「건축사법」제31조에 의하여 설립된 대한건축사협회이천지역건축사회와 협의하여 업무대행자를 선정할 수 있다. 〈개정 2008ㆍ6ㆍ12〉
③ 업무대행자의 지정 및 절차 등에 관한 세부사항은 규칙으로 정한다. 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
④ 대행자로 지정된 자가 업무수행이 불가할 경우 시장이 제1항제2호의 업무 수행자를 지정할 수 있으며, 이 경우 사전에 그 사유를 명시하여 건축주에게 통보하여야 한다.〔전문개정 2002ㆍ5ㆍ18〕
제22조의2 삭제 〈2009ㆍ7ㆍ31〉
제23조(현장조사ㆍ검사 및 확인업무의 대행시 수수료) 현장조사ㆍ검사 및 확인업무 대행에 대한 수수료의 지급시기와 방법ㆍ절차 등에 관한 사항은 규칙으로 정한다. 〈개정 2007ㆍ2ㆍ27, 2008ㆍ6ㆍ12, 2009ㆍ7ㆍ31〉
제23조의2 삭제 〈2009ㆍ7ㆍ31〉
제24조(건축지도원) ① 영 제24조제1항에서 건축조례로 정하는 건축지도원은 다음 각 호의 1에 해당하는 자중에서 시장이 임명한다.
3.「건축사법」에 의한 건축사보로서 5년이상 경력이 있는 자
4. 기타 건축행정에 관한 업무 종사자로서 시장이 필요하다고 인정하는 자
② 영 제24조제4항에 따라 시장의 명령에 의하여 업무를 수행한 건축지도원에 대하여는 예산의 범위 안에서「엔지니어링 기술진흥법」제10조의 규정에 의하여 과학기술부장관이 공고하는 엔지니어링 사업대가 기준의 100분의 50에 해당하는 보수를 지급한다. 다만, 공무원인 건축지도원에 대하여는 그러하지 아니하다. 〈개정 2007ㆍ2ㆍ27〉
제24조의2(건축지도원의 지정 및 해제) ① 시장은 제24조제1항에 따라 건축지도원을 지정하고자 하는 경우에는 다음 각 호의 방법에 의한다.
1. 공무원을 건축지도원으로 지정하고자 하는 경우에는 소속 건축 직렬 공무원 중에서 지정 함
2. 공무원이 아닌 건축지도원을 지정하고자 하는 경우에는 건축 관련 학회 및 협회, 관련단체 및 기관의 추천을 받거나 공고의 방법에 의하여 직접 신청한 자 중에서 지정 함
3. 제2호에 따라 공고를 하는 경우에는 건축지도원의 자격ㆍ업무ㆍ신청기간 및 신청방법 등을 명시하여야 함
② 제1항제3호에 따라 공고가 있는 경우 건축지도원 지정신청을 하고자 하는 자는 공고 내용에 따른 신청기간 내에 자격을 증명하는 서류를 첨부하여 시장에게 신청하여야 한다.
③ 시장은 제1항에 따른 추천 및 신청을 받은 경우 추천 및 신청한 자의 자격 및 근무경력 등을 검토하여 건축지도원으로 적합하다고 인정되는 자에 대하여 건축지도원으로 지정한다.
④ 공무원을 제외한 건축지도원의 임기는 2년으로 하되, 연임하여 지정할 수 있다.
⑤ 시장은 건축지도원이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 즉시 건축지도원의 지정을 해제할 수 있다.
2. 정당한 사유 없이 연속하여 3회 이상 건축지도원의 복무를 수행하지 아니하거나 고의로 기피한 때
3.「지방공무원법」제31조 각 호의 어느 하나에 해당되었을 때
4. 그 밖에 업무와 관련하여 품위를 손상하거나 시에 불이익한 결과를 초래한 경우로서 시장이 건축지도원의 자격을 유지하기 곤란하다고 인정한 때〔본조신설 2007ㆍ2ㆍ27〕
제24조의3(건축지도원의 복무 및 보수) ① 시장은 건축지도원에 대하여 필요한 경우 영 제24조제2항 각 호의 범위 안에서 업무를 수행하도록 명할 수 있으며, 건축지도원은 이에 응하여야 한다. 다만, 공무원이 아닌 건축지도원으로서 업무를 수행할 수 없는 특별한 사정이 있는 경우에는 시장에게 그 사유를 제출하고 협의하여야 한다.
② 시장은 제1항에 따라 건축지도원에게 업무수행을 명함에 있어 건축지도원의 생업 등 사정을 고려하여 업무의 수행 일정 및 업무의 범위ㆍ내용 등을 사전에 협의할 수 있다.
③ 제1항에 따라 업무를 수행한 건축지도원은 당해 업무수행 결과를 시장에게 보고 하여야 한다.
④ 공무원이 아닌 건축지도원이 업무수행 결과를 보고 한 때에는 시장에게 보수의 지급을 청구할 수 있으며, 보수의 청구와 지급 절차에 관하여는 제24조제2항의 규정을 준용한다.〔본조신설 2007ㆍ2ㆍ27〕
제24조의4(건축물의 유지ㆍ관리대상 건축물) 영 제23조제1항에 따라 시장은 법 제37조에 따른 건축지도원으로 하여금 유지ㆍ관리의 실태를 점검하게 할 수 있는 건축물은「집합 건물의 소유 및 관리에 관한 법률」의 적용을 받는 집합 건축물로서 다음 각 호의 건축물을 말한다. 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
1. 공동주택 20세대 이상ㆍ오피스텔로서 20실 이상인 건축물
2. 1호 외의 건축물로서 연면적 3천 제곱미터 이상인 건축물〔본조신설 2007ㆍ2ㆍ27〕
제25조(대지안의 조경) ① 법 제42조제1항의 규정에 의하여 면적 200제곱미터이상인 대지에는 다음 각 호의 기준에 따른 식수 등 조경에 필요한 조치를 하여야 한다. 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
1. 연면적(동일대지안에 2동이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 연면적의 합계로 한다. 이하 이 조에서 같다)이 2,000제곱미터이상인 건축물 : 대지면적의 15퍼센트이상
2. 연면적이 1,000제곱미터이상 2,000제곱미터미만인 건축물 : 대지면적의 10퍼센트이상
3. 연면적이 1,000제곱미터미만인 건축물 : 대지면적의 5퍼센트이상
4. 보전녹지지역안의 건축물(학교, 자동차운전교습소, 공항시설, 교정시설 및 군사시설을 제외한다) : 제1호 내지 제3호의 규정에 불구하고 대지면적의 40퍼센트이상 다만, 취락지구에서는 20퍼센트이상으로 하고, 시장이 건축위원회 심의를 거쳐 대지안 및 주변의 수림상태가 양호하여 조경을 위한 조치를 완화할 필요가 있다고 인정하는 경우에는 대지면적의 10퍼센트이상
② 영 제27조제1항제5호에서 조경에 필요한 조치를 하기가 곤란한 경우로서 건축조례로 정하는 건축물은 다음 각 호와 같다.
3. 시장이 녹지보전에 지장이 없다고 인정하여 지정ㆍ공고한 구역안의 건축물
4. 중심상업지역 또는 일반상업지역안의 건축물로서 대지면적 300제곱미터이하인 건축물
③ 지표면으로부터 높이가 2미터이상인 옥외부분의 온실로 전용되는 부분의 조경면적(채광을 하는 지붕의 수평투영면적으로 한다) 및 피로티 기타 이와 유사한 구조의 부분 분으로서 공중의 통행에 전용면적은 당해 대지의 조경면적 기준의 3분의 1에 해당하는 면적까지 산입한다. 다만, 중심상업지역, 일반상업지역에 건축하는 건축물의 경우에는 당해 대지의 조경면적 기준의 2분의 1에 해당하는 면적까지 산입한다.
④ 시장은 식수에 부적합한 대지나 수목의 생장이 불가능한 대지에 있어서는 식수를 하는 대신에 제1항의 규정에 의한 조경면적에 상당하는 면적이상의 대지에 파고라, 조각물, 조원석, 연못분수대, 고정분재 등 조경시설물의 설치를 하게 할 수 있다.
⑥ 영 제27조제1항제10호 규정에 따라 조경등의 조치를 하지 아니하여도 되는 건축물은 다음 각 호와 같다. 〈신설 2009ㆍ12ㆍ10〉
1.「관광진흥법」제2조제6호에 따른 관광지 또는 같은 조 제7호에 따른 관광단지에 설치하는 관광시설
2.「관광진흥법 시행령」제2조제1항제3호가목에 따른 전문휴양업의 시설 또는 같은 호 나목에 따른 종합휴양업의 시설
3.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제48조제10호에 따른 관광ㆍ휴양형 지구단위계획구역에 설치하는 관광시설
4.「체육시설의 설치ㆍ이용에 관한 법률 시행령」별표 1에 따른 골프장
제26조(식재등 조경기준) ① 삭제 〈2002ㆍ5ㆍ18〉
② 기존 대지안에 조경시설이 되어 있을 때는 조경면적으로 인정할 수 있다.
제27조(도로의 지정ㆍ폐지 또는 변경) 법 제45조제1항제2호의 규정에 의거 주민이 장기간 통행로로 이용하고 있는 사실상의 통로로서 당해 지방자치단체의 조례로 정하는 경우라 하면 다음 각 호의 경우를 말한다. 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
1. 주민이 통행로로 사용하고 있는 경우 관계부서와 협의 후 이상이 없는 복개된 하천ㆍ제방ㆍ공원내 도로ㆍ구거ㆍ철도 및 기타 국유지인 경우 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
2. 주민이 사용하고 있는 통로로서 동통로를 이용하여 건축허가 또는 신고되어 건축물이 건축된 경우〔전문개정 2002ㆍ5ㆍ18〕
제27조의2(대지와 도로와의 관계) 영 제28조제2항 단서규정에 따라 건축조례로 정하는 규모의 건축물은 다음 각 호와 같다.
2. 화초 및 분재 등의 온실〔본조신설 2009ㆍ12ㆍ10〕
제28조 내지 제40조 삭제 〈2002ㆍ5ㆍ18〉
제29조 내지 제44조 삭제 〈2002ㆍ5ㆍ18〉
제45조 삭제 〈2009ㆍ7ㆍ31〉
제46조 삭제 〈2009ㆍ7ㆍ31〉
제47조 삭제 〈2009ㆍ7ㆍ31〉
제48조 삭제 〈2009ㆍ7ㆍ31〉
제49조 삭제 〈2004ㆍ7ㆍ23〉
제50조 삭제 〈2004ㆍ7ㆍ23〉
제51조 삭제 〈2002ㆍ5ㆍ18〉
제52조(대지의 분할제한) 대지의 분할은 법 제57조제1항 및 영 제80조의 규정에 의하여 다음 각 호의 1에서 정하는 면적에 미달되게 분할할 수 없다. 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
5. 제1호 내지 제4호에 해당하지 아니하는 지역 : 60제곱미터
제52조의2(대지안의 공지) 법 제58조 및 영 제80조의2 규정에 의하여 건축선 및 인접대지 경계선으로부터 건축물의 각 부분까지 띄어야 하는 거리의 기준은 별표 5와 같다.〔본조신설 2007ㆍ2ㆍ27〕 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
제53조(맞벽건축 및 연결복도등) 영 제81조제1항제2호의 규정에 의하여 맞벽건축 등을 할 수 있는 구역은 다음 각 호에 의한다. 다만, 공동주택과 위험물저장 및 처리시설 등은 그러하지 아니하다.
2. 너비 12미터이상의 도로에(자동차전용도로는 제외) 접한 대지 상호간
제54조(2이상의 도로 등이 있는 경우의 건축물의 높이제한 완화) ① 법 제60조제3항 단서 규정에 의하여 2이상의 전면도로가 있는 경우 당해도로에 대한 전면도로의 너비 중 가장 넓은 도로의 너비로 적용한다. 〈개정 2007ㆍ2ㆍ27, 2009ㆍ7ㆍ31〉
④ 법 제60조제3항 단서의 규정에 의거 반대측에 공원, 광장, 하천에 접하는 도로를 전면도로로 하는 대지안의 건축물에 동법 제3항의 규정을 적용하는 경우에는 건축이 금지된 공지의 반대쪽 경계선을 전면 도로의 반대측의 경계선으로 본다. 〈개정 2002ㆍ5ㆍ18, 2009ㆍ7ㆍ31〉
⑤ 법 제60조제3항 단서의 규정에 의하여 전면도로의 반대쪽의 경계선으로부터 후퇴하여 건축선의 지정이 있는 경우에 동법 제3항의 규정을 적용하는 경우에는 그 건축선은 전면도로의 반대쪽의 경계선에 있는 것으로 본다. 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
제55조(일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한) ① 영 제86조제1항의 규정에 의하여 전용주거지역 또는 일반주거지역안에서 건축물을 건축하는 경우 건축물의 각 부분을 정북방향으로의 인접대지 경계선으로부터 다음 각 호의 1에서 정하는 거리 이상을 띄어 건축하여야 한다.
1. 높이 4미터이하인 부분은 인접대지경계선으로부터 1미터이상
2. 높이 8미터이하인 부분은 인접대지경계선으로부터 2미터이상
3. 높이 8미터를 초과하는 부분은 인접대지경계선으로부터 당해 건축물의 각부분의 높이의 2분의 1이상
② 영 제86조제1항단서의 규정에 의하여 전용주거지역 또는 일반주거지역안에서 건축물을 건축하는 경우로서 건축물의 미관 향상을 위하여 너비 20미터이상의 도로에 접한 대지(대지사이에 도로가 있는 양쪽대지를 포함한다) 상호간에 건축하는 건축물의 경우에는 제1항의 규정을 적용하지 아니한다.
⑤ 법 제61조제4항의 규정에 의하여 2층 이하로서 높이가 8미터이하인 건축물에 대하여는 정북방향으로 접하고 있는 대지 및 건축물의 소유자와 합의한 경우에 한하여 법 제61조제1항부터 제3항까지의 규정을 적용하지 아니한다. 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
⑥ 영 제86조제2항 단서의 규정에 의하여 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면에서 직각방향으로 인접대지경계선까지의 수평거리가 2미터 이상의 다세대주택인 경우에는 영 제86조제2항제1호의 규정을 적용하지 아니한다. 〈신설 2008ㆍ6ㆍ12〉
⑦ 영 제86조제2항제2호 규정에 따라 같은 대지에 두 동(凍) 이상의 건축물이 서로 마주보고 있는 공동주택의 경우에는 다음 각 호의 기준에 적합하여야 한다. 〈신설 2009ㆍ12ㆍ10〉
1. 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면으로부터 직각방향으로 건축물 각 부분 높이의 1배(도시형 생활주택의 경우에는 0.8배) 이상이어야 한다.
2. 1호에도 불구하고 서로 마주보는 건축물 중 남쪽 방향(마주보는 두 동의 축이 남동에서 남서 방향인 경우만 해당한다)의 건축물 높이가 낮고, 주된 개구부(거실과 주된 침실이 있는 부분의 개구부를 말한다)의 방향이 남쪽을 향하는 경우에는 높은 건축물 각 부분의 높이의 0.8배(도시형 생활주택의 경우에는 0.6배) 거리 이상이고, 낮은 건축물 각 부분의 높이 1배(도시형 생활주택의 경우에는 0.8배) 거리 이상이어야 한다.
제56조 삭제 〈2002ㆍ5ㆍ18〉
제57조(공개공지의 확보) ① 영 제27조의2제1항 및 제2항의 규정에 따라 다중이 이용하는 시설물로서 바닥면적의 합계가 5천제곱미터 이상인 건축물의 공개공지 또는 공개공간(이하 "공개공지 등"이라 한다)을 확보하여야 하는 대상건축물 및 면적은 다음 각 호와 같다. 〈개정 2009ㆍ12ㆍ10〉
1. 대상건축물 : 영 제27조의2제1항제1호에 해당하는 건축물
2. 면적 : 제1호에 해당하는 건축물이 확보하여야 하는 공개공지 등의 면적은 대지면적에 대한 다음 각 목의 비율이상으로 한다. (다만, 영 제31조제2항에 따라 지정한 건축선 후퇴부분의 면적은 공개공지 등의 면적에 포함하지 아니한다)
가. 연면적의 합계가 5천제곱미터 이상 1만제곱미터 미만 : 대지면적의 5퍼센트
나. 연면적의 합계가 1만제곱미터 이상 3만제곱미터 미만 : 대지면적의 7퍼센트
다. 연면적의 합계가 3만제곱미터 이상 : 대지면적의 10퍼센트
3. 피로티 구조로 구획할 경우 2분의 1만 공개공지 면적으로 산입한다.
② 영 제27조의2제3항의 규정에 의하여 공개공지에는 다음 각 호에서 정하는 시설중에서 주변환경과 조화되는 시설을 설치한다. 〈개정 2009ㆍ12ㆍ10〉
1. 공개공지면적의 40퍼센트이상을 제26조의 기준에 의한 식재를 할 것. 다만, 피로티구조의 경우에는 그러하지 아니함
3. 벤치ㆍ파고라ㆍ분수ㆍ식수대ㆍ야외무대(지붕 등 기타 시설물의 설치를 수반하지 아니한 것에 한한다) 〈개정 2007ㆍ2ㆍ27〉
5. 피로티 구조로 할 경우에는 유효 높이가 6미터 이상 〈개정 2007ㆍ2ㆍ27〉
6. 제1항에 의한 공개공지를 설치한 건축물의 건축주는 사용승인 신청 시 별지 제8호서식에 의한 공개공지 관리대장을 제출하여야 함 〈개정 2007ㆍ2 ㆍ27〉
③ 영 제27조의2제4항의 규정에 의하여 용적율 등 건축기준은 다음 각 호에서 정하는 바에 따라 영 제27조의2제4항의 범위안에서 완화하여 적용할 수 있다. 〈개정 2009ㆍ12ㆍ10〉
1. 법 제56조의 규정에 의한 용적율 : 대지면적을 기준으로 공개공지로 제공한 비율을 당해 대지의 용적율에 가산한 비율 이하. 다만, 당해 지역 용적율의 1.2배를 초과할 수 없다. 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
2. 법 제60조의 규정에 의한 도로폭에 의한 높이제한 : 대지면적을 기준으로 공개공지로 제공한 비율을 당해 건축물 높이제한 기준에 가산한 비율 이하. 다만, 당해 건축물에 적용되는 높이기준의 1.2배를 초과할 수 없다. 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
④ 공개공지는 앞면 도로변에 설치하고 가로환경과 조화를 이루는 소공원 형태로 하되, 다음 각 호의 방법으로 설치하여야 한다. 다만, 지구단위계획구역 안에서는 지구단위계획에 따른다. 〈신설 2009ㆍ12ㆍ10〉
1. 2개소 이내로 설치하되, 1개소의 면적이 최소 45제곱미터 이상
2. 최소 폭은 5미터 이상으로 하며 필로티 구조로 할 경우에는 유효높이를 5미터 이상
⑤ 영 제27조의2제5항 규정에 따라 바닥면적의 합계가 5천제곱미터 이상인 건축물로서 공개공지 등의 설치대상이 아닌 건축물(「주택법」제16조제1항에 따른 사업계획승인 대상인 공동주택은 제외한다)의 대지에 제1항제2호, 제2항 및 제4항에 적합한 공개공지를 설치하는 경우에는 제3항을 준용한다. 〈신설 2009ㆍ12ㆍ10〉
⑥ 영 제27조의2제6항 규정에 따라 공개공지 등에는 연간 60일 이내의 기간 동안 주민들을 위한 문화행사를 열거나 판촉활동을 할 수 있다. 다만, 울타리를 설치하는 등 공중이 해당 공개공지 등을 이용하는데 지장을 주는 행위를 해서는 아니 된다. 〈신설 2009ㆍ12ㆍ10〉
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다. 단, 종전 조례의 제36조 내지 제43조는 규정은 2000년 5월 9일까지 시행한다.
제2조(처분에 관한 경과조치) 이 조례 시행 전에 종전의 규정에 의하여 행한 처분은 이 조례에 의하여 행한 처분으로 본다.
제3조(건축허가를 받은 건축물 등에 관한 경과조치) 이 조례 시행 전에 건축허가를 받았거나 건축허가를 신청한 것과 건축을 위한 신고를 한 것에 관하여는 종전의 규정에 의한다.
제58조(옹벽 및 공작물등에의 준용) ① 영 제118조제9호의 규정에서 정하는 제조시설, 저장시설, 유희시설, 기타 이와 유사한 것이라 함은 지붕과 벽 또는 기둥을 식별하기 곤란한 것으로 다음 각 호의 1에 해당하는 공작물을 말한다.
1. 제조시설 : 레미콘믹서, 석유화학제품제조시설 기타 이와 유사한 것
2. 저장시설 : 건조시설, 석유저장시설, 석탄저장시설, 시멘트저장싸이로, 기타 이와 유사한 것 〈개정 2002ㆍ5ㆍ18〉
3. 유희시설 :「관광진흥법」에 의한 유원시설업 허가를 받아야 하는 시설로서(바이킹, 고속열차 등) 영 별표 1의 건축물이 아닌 것 〈개정 2002ㆍ5ㆍ18〉
③ 영 제118조제1항제10호의 규정에서 정하는 건축물의 구조에 심대한 영향을 줄 수 있는 중량물이라 함은 기존 건축물에 설치하는 다음 각 호의 1에 해당하는 공작물을 말한다.
1. 지하, 지상 건축물에 설치하는 물탱크 등 기타 이와 유사한 것
2. 공장 등 건축물 옥상에 설치하는 방지, 배출시설의 설비 등 기타 이와 유사한 것
3. 건축물 옥상에 설치하는 조경 등 기타 이와 유사한 것
제59조 삭제 〈2007ㆍ2ㆍ27〉
제60조(건축상) ① 시장은 건축문화의 창달과 우수한 건축물의 건축을 장려하기 위하여 매년 우수건축물을 선정하여 건축물의 설계자, 감리자, 공사시공자 또는 건축주등에게 건축상을 시상할 수 있다.
② 건축상은 금상, 은상 및 동상으로 구분하며 상장 및 상금을 수여한다.
③ 건축상을 수상한 건축물의 설계자, 감리자는「건축사법」등의 규정에 의한 처별규정을 적용함에 있어「건축사법 시행규칙」제22조제4항의 규정에 따라 경감할 수 있도록 건의할 수 있다.
④ 건축상 시행에 관하여 필요한 세부사항은 시장이 따로 정할 수 있다.
제61조(기타 위법건축물 이행강제금기준) ① 법 제80조제1항 단서규정에 의하여 85제곱미터 이하인 주거용 건축물인 경우와, 제2호중 주거용 건축물로서 영 제115조의2에서 정한 위반 사항에 해당하는 경우에는 법 제80조제1항제1호 및 제2호의 규정에 의하여 산정된 이행강제금의 2분의 1에 해당하는 이행강제금을 부과한다. 〈개정 2007ㆍ2ㆍ27, 2009ㆍ7ㆍ31〉
② 주거용 건축물로서 영 제121조제1항제5호의 규정에 의하여 조례로 정하는 위반 사항은 다음 각 호와 같다.
1. 법 제19조제4항의 규정에 의한 건축물의 기재내용 변경신청을 하지 않은 경우 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
2. 법 제20조제2항의 규정에 의한 가설건축물신고를 하지 않은 경우 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
3. 법 제21조의 규정에 의한 착공신고를 하지 않은 경우 〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉
③ 영 별표 15의 제15호 규정에 의한「건축법」을 위반한 건축물의 이행강제금은 시가표준액의 100분의3으로 한다. 다만, 면적을 산출할 수 없는 옹벽 등의 공작물에 대하여 는 건축공사비의 100분의 3으로 한다.
④ 법 제80조제4항의 규정에 의하여 주거용 건축물로서 연면적 85제곱미터이하인 경우와 영 제121조에서 정한 위반 사항에 해당하는 경우의 이행강제금 부과 횟수는 총 5회 이내로 한다.〈개정 2009ㆍ7ㆍ31〉〔전문신설 2002ㆍ5ㆍ18〕부칙 〈1999ㆍ12ㆍ16〉
부칙〈2002ㆍ5ㆍ18 조례 제417호〉
①(시행일) 이 조례는 공포일로부터 시행한다.
②(처분에 관한 경과조치) 이 조례 시행전에 종전의 규정에 의하여 행한 처분은 이 조례에 의하여 행한 처분으로 본다.
③(건축허가를 받은 건축물 등에 관한 경과조치) 이 조례 시행전에 건축허가를 받았거나 건축허가를 신청한 것과 건축을 위한 신고를 한 것에 관하여는 종전의 규정에 의한다.
부칙〈2004ㆍ7ㆍ23 조례 제505호〉
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
부칙〈2007ㆍ2ㆍ27 조례 제654호〉
①(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
②(처분에 관한 경과조치) 이 조례 시행 전에 종전의 규정에 의하여 행한 처분은 이 조례에 의하여 행한 처분으로 본다.
③(건축허가를 받은 건축물 등에 관한 경과조치) 이 조례 시행 전에 건축허가를 받았거나 건축허가를 신청한 것과 건축을 위한 신고를 한 것에 관하여는 종전의 규정에 의한다.
부칙〈2008ㆍ6ㆍ12 조례 제717호〉
①(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
②(건축허가를 받은 건축물 등에 관한 경과조치) 이 조례 시행 전에 건축허가를 받았거나 건축허가를 신청한 것과 건축을 위한 신고를 한 것에 관하여는 종전의 규정에 의한다.
부칙〈2009ㆍ7ㆍ31 조례 제793호〉
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
부칙〈2009ㆍ12ㆍ10 조례 제810호〉
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.