1. 대지의 범위와 그 대지의 소유 또는 사용할 권리를 증명하는 서류
2. 주변 현황을 확인할 수 있는 서류(주변 현황도면 및 사진 등)
3. 완화 받고자 하는 부분을 표시한 도면
4. 그 밖에 적용을 완화해야 하는 사유의 타당성이 인정되는 서류 및 도서
② 시장은 제1항에 따른 요청이 있는 경우에는 위원회의 심의를 거쳐 완화 여부 및 완화 범위를 결정하고 그 결과를 접수일부터 30일 이내에 신청인에게 알려야 한다. 다만, 위원회의 심의결과 서류보완이나, 재검토 등이 필요한 것으로 심의된 경우에는 그러하지 아니하다.
③ 제2항에 따라 시장이 위원회의 심의를 거쳐 완화여부 및 적용범위를 결정할 때에는 다음 각 호의 사항을 고려하고 완화가 필요하다고 인정되는 최소한의 범위로 해야 한다.
1. 해당 대지 등에 법·영·규칙 또는 이 조례(이하 "법령 등"이라 한다) 관계규정을 적용하기가 불합리하게 된 사유가 대지 등의 소유자나 관계인의 자의에 따른 경우가 아니어야 함
2. 관계법령·제도 등의 변경이나 대지 등의 특수한 물리적 조건 등으로 법령 등의 관계규정을 적용하기가 불합리하게 된 경우이어야 함
④ 영 제6조제2항제3호에 따라 방재지구 및 붕괴위험지역의 대지에 건축하는 건축물로서 재해예방을 위한 조치가 필요한 경우 법 제55조, 법 제56조, 법 제60조 및 법 제 61조에 따른 기준을 100분의 140 이하의 범위에서 완화하여 적용할 수 있다.
⑤ 영 제6조제2항제5호나목에 따라 적용되는 용적률은 해당지역에 적용되는 용적률의 100분의 120 이하의 범위에서 주민공동시설 면적에 해당하는 용적률을 가산한 용적률로 한다. 다만, 보육시설, 경로당 등 노약자 등을 위한 시설과 도서실, 교육시설 등 청소년과 인근지역 커뮤니티 활성화를 위해 시장이 필요하다고 인정하는 주민공동시설을 설치하는 경우에 한정한다.
⑥ 규칙 제2조의5제1호에 따른 증축 규모는 다음 각 호의 사항을 고려해야 하며, 증축하고자 하는 부분에 불법 건축물이 포함되어 있는 경우에도 적용한다.
1. 건축물 외관 계획 : 기존 건축물 보전, 옥상환경 개선, 간판 정비 등에 관한 사항
2. 구조 보강 계획
3. 에너지 절약 계획
4. 골목길 조성 등 광양시 정책에 관한 계획
⑦ 영 제6조제1항제7호의2에 따라 조례로 정하는 건축물이란 축사·작물재배사로서 연면적의 합계가 1,000제곱미터 이하인 건축물과 기존 건축물의 증축(주차장 설치대상은 제외)·개축·재축을 말한다.
1. 기존 건축물을 재축하는 경우
2. 증축하거나 개축하려는 부분이 법령 등에 적합한 경우
3. 기존 건축물의 대지가 도시계획시설의 설치 또는 「도로법」에 따른 도로의 설치로 법 제57조에 따라 이 조례 제34조 각 호에서 정하는 면적에 미달되는 경우로서 그 기존 건축물을 연면적 합계의 범위에서 증축하거나 개축하는 경우
4. 기존 건축물이 도시계획시설 또는 「도로법」에 따른 도로의 설치로 법 제55조 또는 제56조에 부적합하게 된 경우로서 화장실·계단·승강기의 설치 등 그 건축물의 기능을 유지하기 위하여 그 기존 건축물의 연면적 합계의 범위에서 증축하는 경우
5. 2008년 1월 2일 전에 건축된(건축허가를 받았거나 건축허가 신청 또는 건축신고 한 건축물을 포함한다. 이하 이 조에서 같다) 기존 건축물의 건축선 및 인접 대지경계선으로부터의 거리가 법 제58조에 따라 제33조 별표 4 대지안의 공지기준에서 정하는 거리에 미달되는 경우로서 그 기존 건축물을 건축 당시의 법령에 위반하지 아니하는 범위에서 증축 또는 용도변경 하는 경우 <개정 2017.7.28.>
6. 삭제 <2017.7.28.>
7. 기존 한옥을 한옥으로 개축하는 경우 <개정 2017.7.28.>
8. 건축물 대지의 전부 또는 일부가 「자연재해대책법」제12조에 따른 자연재해위험개선지구에 포함되고 법 제22조에 따른 사용승인 후 20년이 지난 기존 건축물을 재해로 인한 피해 예방을 위하여 연면적의 합계범위에서 개축하는 경우 <신설 2017.7.28.>
② 위원회의 위원장은 업무담당 국장이 되고, 부위원장은 위원 중에서 서로 뽑으며, 위원은 영 제5조의5제6항제1호에 따라 시장이 임명 또는 위촉한다. <삭제 및 제3항에서 이동 2017.7.28.>
③ 공무원이 아닌 위원의 임기는 3년으로 하되, 한 차례만 연임할 수 있다. 다만, 보궐위원의 임기는 전임자 임기의 남은 기간으로 한다.<제4항에서 이동 2017.7.28.>
④ 시장은「광양시 각종위원회 설치 및 운영 조례」제7조제3항에 따라 이미 3개 이상의 다른 위원회에 위촉된 사람은 위원으로 위촉할 수 없다. 다만, 불가피한 경우에는 한 차례만 위촉할 수 있다.<제5항에서 이동 2017.7.28.>
⑤ 위촉직 위원은 별지 제2호 서식의 청렴 서약서를 시장에게 제출해야 한다.<제6항에서 이동 2017.7.28.>
⑥ 시장은 위원회 구성시 위촉직 위원 남녀의 비율을 어느 한쪽이 60％를 초과하지 아니하도록 하여야 한다. 다만, 추천 위원이 없는 경우 등 부득이한 사정이 있는 경우에는 그러하지 아니하다.<제7항에서 이동 2017.7.28.>
1. 「건축물의 분양에 관한 법률」 제3조 에 따른 건축물로서 분양하는 부분의 바닥면적의 합계가 5천제곱미터 이상인 건축물( 「건축법 시행령」 별표 1 제14호나목2)의 오피스텔 및 「건축법 시행령」 별표 1 제15호가목 중 생활숙박시설의 경우에는 50실 이상인 건축물)
2. 영 제2조제17호 에 따른 다중이용건축물
3. 30세대 이상의 공동주택(기숙사는 제외하며, 도시형생활주택은 50세대 이상)
② 제1항에 따라 위원회의 심의등을 받은 건축물이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 해당 건축물의 건축·대수선·용도변경, 건축설비 또는 공작물의 축조(이하 "건축물의 건축 등"이라 한다)에 관한 위원회의 심의등을 생략할 수 있다. 다만, 당초 위원회가 심의한 지적사항 또는 심의조건의 변경을 수반하는 경우에는 그러하지 아니하다.
1. 건축물의 규모를 변경하는 것으로써 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 경우
가. 위원회의 심의등의 결과에 위반되지 아니할 것
나. 심의등을 받은 건축물의 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이 중 어느 하나도 10분의 1을 넘지 아니하는 범위에서 변경할 것
2. 건축위원회의 심의등의 결과를 반영하기 위하여 건축물의 건축 등에 관한 사항을 변경하는 경우
3. 건축물의 창호 또는 난간 등의 변경
4. 공개공지·조경 등 법령에서 확보하도록 한 시설물이 10분의 1 이내로 면적이 증감하는 경우 또는 1미터 미만으로 위치를 변경하는 경우
5. 건축물의 코어 위치를 2미터 미만으로 변경하거나 주요동선 위치를 10미터 미만으로 변경하는 경우
6. 법 제14조 에 따른 건축신고 대상의 변경
② 부위원장은 위원장을 보좌하며, 위원장이 직무를 수행할 수 없을 때에는 이를 대행한다.
② 위원회의 회의는 재적위원 과반수의 출석으로 개의하고, 출석위원 과반수 찬성으로 의결한다.
③ 위원장은 회의 개최 10일 전까지 회의 안건과 심의에 참여할 위원을 확정하고, 회의 개최 7일 전까지 회의에 부치는 안건을 각 위원에게 알려야 한다. 다만, 대외적으로 기밀 유지가 필요한 사항이나 그 밖에 부득이한 사유가 있는 경우는 그러하지 아니하다.
④ 위원장은 심의에 참여할 위원을 확정하면 심의 등을 신청한 자에게 위원명단을 알릴 수 있다.
⑤ 제6조제1항 각 호의 사항 중 법 제11조에 따른 건축물의 건축 등에 관한 사항은 심의 접수일부터 30일 이내에 위원회를 개최해야 한다.
⑥ 찬·반 의견을 묻는 등 경미한 사항은 서면심의로 할 수 있으며, 서면심의를 할 경우에는 심의 안건과 별지 제3호 서식을 5일 전까지 심의위원에게 전달해야 한다.
② 전문위원회는 위원회의 위원 중에서 5명 이상으로 구성하고, 전문위원회의 위원장 및 부위원장은 전문위원회 위원 중에서 시장이 임명 또는 위촉한다.
③ 전문위원회의 회의·운영 등에 대해서는 제7조 및 제8조, 제12조부터 제17조까지를 준용한다.
④ 전문위원회는 위원장 또는 시장이 필요하다고 인정할 때 소집한다.
⑤ 전문위원회는 회의 개최 10일 전까지 회의 안건을 확정하고, 회의개최 7일 전까지 회의에 부치는 안건을 각 위원에게 알려야 한다. 다만, 기밀유지가 필요한 사항이나 그 밖에 부득이한 사유가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.
⑥ 위원회의 심의로 갈음하기로 하여 전문위원회의 심의를 거친 경우에는 위원회의 심의를 거친 것으로 본다.
② 건축민원전문위원회의 위원은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람 중에서 시장이 임명한다.
1. 5급 이상 공무원으로 재직 중인 사람
2. 「고등교육법」에 따른 대학에서 건축이나 법률을 가르치는 조교수 이상의 직에 있는 사람
3. 판사, 검사 또는 변호사 직에 재직 중인 사람
4. 「건축사법」에 따라 건축사사무소 개설신고를 하고 건축사로 종사 중인 사람
5. 「국가기술자격법」에 따른 건축분야 기술사로 종사 중인 사람
6. 건설공사나 건설업에 대한 학식과 경험이 풍부한 사람으로서 그 분야에 7년 이상 종사한 사람
③ 위원장은 건축민원전문위원회를 대표하여 사무를 총괄한다.
④ 공무원이 아닌 위원의 임기는 3년으로 하되, 연임할 수 없다.
② 위원장이 회의를 소집하고자 하는 때에는 회의개최 5일전까지 회의 일시, 장소 및 안건을 각 위원에게 서면으로 통지해야 한다. 다만, 긴급을 요하는 때에는 그러하지 아니하다.
③ 회의는 재적위원 과반수의 출석으로 개의하고 출석위원 과반수의 찬성으로 의결한다.
④ 신청인이 공동의 이해관계가 있는 다수인인 경우에는 위원장은 당사자 중에서 대표자 선정을 권고할 수 있다.
② 각 위원회는 속기사로 하여금 회의록을 작성하게 할 수 있다.
③ 각 위원회의 사무를 처리하기 위하여 간사를 두되, 간사는 업무담당 팀장이 된다.
④ 간사는 회의록을 작성·비치해야 하며, 심의결과 및 사유를 신청자에게 통보하고, 회의록 공개요청이 있는 경우에는 공개해야 한다.
② 건축주·설계자 및 심의등을 신청한 자가 희망하는 경우에는 회의에 참석하여 해당 안건 등에 대하여 설명할 수 있다.
1. 협의회의 구성 : 법 제12조제1항의 사항을 처리하기 위한 관계기관의 공무원 및 관계부서의 공무원
2. 협의회 개최 : 회의개최 3일 전까지 회의장소 및 시간을 포함한 내용을 관계기관 및 부서에 통보해야 하며 이를 통보받은 관계기관 및 부서의 장은 소속공무원을 협의회에 참석하게 해야 한다.
3. 일괄협의 동의 등 : 협의회에 참석한 관계 공무원은 동의·부동의 의견을 제출해야 한다. 다만, 관계법령 등의 세부사항 검토 등이 필요하여 의견을 제시하기가 곤란한 경우 협의회를 개최한 날부터 5일 이내에 동의 또는 부동의 의견을 제출해야 한다.
② 시장은 필요하다고 판단되는 경우에는 서면으로 심의를 할 수 있다.
③ 협의회에 민원인을 참석하게 하는 경우 절차 및 방법 등은「민원 처리에 관한 법률 시행령」제36조를 준용한다. <개정 2021. 11. 19.>
1. 국가 또는 지방자치단체가 건축하는 공용 건축물
2. 「자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률」에 따라 지정된 자유무역지역 내에 입주허가를 받은 자가 건축하는 건축물
3. 「산업입지 및 개발에 관한 법률」에 따라 지정된 산업단지 안에서 건축하는 건축물(공장, 지식산업, 문화산업, 정보산업, 정보통신 사업에 한정한다)
② 제1항에 따른 건축물은 법 제13조제2항에 따른 예치금(이하 "예치금"이라 한다)을 예치해야 하며, 예치금은 건축공사비의 1퍼센트로 한다. 이 경우 "건축공사비"란 「수도권정비계획법」제14조제2항에 따라 국토교통부장관이 고시하는 표준건축비에 연면적을 곱하여 산정한 금액을 말한다.
③ 예치금은 「지방재정법」에 따라 현금으로 예치하거나 영 제10조의2제1항 각 호에 해당하는 보증서로 갈음할 수 있다.
④ 제3항에 따라 보증서로 예치금을 예치하는 경우 그 보증서의 보증기간은 건축공사기간에 1년을 가산한 기간으로 한다.
⑤ 규칙 제11조에 따라 건축주의 명의변경을 통해 지위를 승계받은 자(이하 이 항에서 "승계인"이라 한다)가 예치금에 관한 권리를 승계한 경우에는 승계인이 예치한 것으로 보며, 예치한 예치금의 양도·양수가 불가능하거나 예치금에 관한 권리를 승계하지 아니한 경우에는 승계인이 예치금을 예치해야 한다.
⑥ 예치금은 착공신고 시 예치토록 한다. 다만, 착공신고 후 허가사항의 변경 등으로 연면적의 증감(연면적의 합계가 10분의 1 이하인 경우 제외)이 있는 경우에는 예치금을 재산정하여 제3항에 따라 예치한 예치금과의 차액을 추가로 예치 또는 반환토록 한다. 이 경우 건축공사비는 착공신고일을 기준으로 산정한다.
⑦ 예치금은 법 제11조에 따른 건축허가를 하는 때에 그 개산(槪算)액을 통보해야 하며, 법 제22조에 따른 사용승인서를 교부하는 때에 법 제13조제3항에 따라 예치금(보증서를 포함한다)은 반환토록 한다.
1. 표준설계도서에 등록된 건축물
2. 연면적 200제곱미터 이하인 농·어업용 창고(읍·면지역 안에서 건축하는 것에 한정한다)
3. 연면적 400제곱미터 이하인 축사 및 작물재배사(읍·면지역 안에서 건축하는 것에 한정한다)
1. 철근콘크리트조ㆍ철골철근콘크리트조가 아닐 것
2. 존치기간은 3년 이내일 것. 다만, 도시계획사업이 시행될 때까지 그 기간을 연장할 수 있다.
3. 전기·수도·가스 등 새로운 간선공급설비의 설치를 요하지 아니할 것
4. 공동주택·판매 및 영업시설 등으로서 분양을 목적으로 하는 건축물이 아닐 것
5. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제64조 에 적합할 것. 다만, 단계별집행계획을 수립해야 할 기간에 단계별 집행계획이 수립되지 아니한 경우에는 그러하지 아니하다.
6. 건축물의 층수는 3층 이하일 것
② 제1항에 따른 가설건축물을 허가할 경우에는 도시계획사업의 지장유무를 사업 관련부서와 협의해야 한다.
③ 영 제15조제5항제16호 에서 "건축조례로 정하는 건축물"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물을 말한다. <개정 2020. 12. 31.>
1. 주차 및 체육시설 등의 운영·관리에 필요한 조립식 구조(30제곱미터 이하)
2. 시장이 전통시장 환경개선을 위하여 지정·고시한 시장(市場) 안의 공지 또는 도로(도로점용허가를 받은 도로에 한한다)에 사전 광양소방서장과 협의하여 설치하는 차양시설
3. 공장에서 연면적이 100제곱미터 이하인 기계보호시설·소규모 폐기물 저장시설로서 가설구조 또는 조립식구조
4. 레일 등을 설치하여 일정 구간을 이동할 수 있는 구조(연면적 200제곱미터 이하)
5. 공장부지 내 폐기물저장시설 및 공해배출시설(연면적 200제곱미터 이하)
6. 도시환경정비사업 또는 기존시장 재건축을 위하여 설치하는 가설점포
7. 공공사업 또는 택지조성에 따라 발생되는 철거민 이주 대책을 위한 임시 건축물(주거용에 한한다)
8. 지역 축제행사에 관련된 시설 및 기타 부대시설
9. 기존 전통시장 내에 설치하는 차양시설 또는 천막과 이와 유사한 구조의전천후시설(소방차 및 긴급자동차 통행에 지장을 줄 경우 접이식, 이동식을 설치해야 한다)
10. 농산물 소형 저온저장고로서 33제곱미터 이하인 구조물
11. 저온저장고 조립식컨테이너 구조와 비슷한 것으로 된 농막시설 등 이와 유사한 시설(연면적 20제곱미터 이하)
12. 전염병 예방 등을 위한 임시사무실, 소독시설 등
④ 영 제18조제2호 에 따라 건축사가 아니어도 설계할 수 있는 가설건축물은 다음 각 호와 같다.
1. 영 제15조제5항 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물
2. 제22조제3항 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물
⑤ 영 제15조제7항 에 따라 "가설건축물별로 건축조례로 정하는 횟수"란 다음 각 호와 같다. <신설 2024. 5. 10.>
1. 영 제15조제5항제8호 에 해당하는 가설건축물: 1회
2. 영 제15조제5항제1호부터 제7호 까지 및 제9호부터 제16호까지에 해당하는 가설건축물: 제한없음
1. 비상주감리의 경우: 「건축사법」 제19조의3 에 따라 국토교통부장관이 고시한 건축사의 업무범위 및 그 대가에 관한 기준(이하 이 조에서 "대가기준"이라 한다)에서 정한 건축공사감리 대가요율
2. 상주감리의 경우: 대가기준에서 정한 실비정액가산식
② 제1항에 따른 감리비용 산출 시 공사비는 해당 건축공사의 공사내역서 또는 한국감정원의 건물신축단가표의 용도별 평균값을 적용한다.
③ 제1항에 따른 감리비용 산출 시 건축물의 종별 구분은 대가기준의 건축물의 종별 구분에 따른다.
④ 제2항에 따라 산출한 공사비가 대가기준에서 규정한 공사비의 중간에 있는 경우에는 직선보간법에 따라 다음과 같이 산정한다.
X: 해당 금액, x1: 큰 금액, x2: 작은 금액
Y: 해당 공사비요율, y1: 작은 금액 요율, y2: 큰 금액 요율
⑤ 건축주와 공사감리자는 제1항에 따라 산정된 감리비용의 10분의 1의 범위에서 그 금액을 가중하거나 감경할 수 있다.
⑥ 시장은 법 제25조제2항 에 따라 공사감리자를 지정하는 건축물의 건축주가 사용승인을 신청할 때에는 감리비용을 지급한 입금내역서, 세금계산서, 통장사본 등을 제출하도록 요구하여 적정한 감리비용이 지급되었는지를 확인하여야 한다.
[본조신설 2019. 3. 27.]
1. 법 제11조에 따른 건축허가 대상건축물
2. 법 제23조에 따라 건축사가 설계해야 하는 건축신고 대상건축물
3. 법 제19조에 따른 용도변경 허가대상건축물(용도변경 하고자 하는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 이상인 경우에 한정한다)
4. 법 제20조에 따른 허가대상 가설건축물
② 시장은 영 제20조제2항에 따라 도지사가 작성·관리하는 명부에서 업무대행건축사를 지정해야 한다. 이 경우 명부에 등재된 자 중에서 무작위로 선정하여 지정하는 것을 원칙으로 한다.
[전문 개정 2021. 11. 19.]
③ 제2항의 명부에 등재된 건축사는 전라남도 건축 조례 제23조제4항 각 호의 어느 하나에 해당한 경우 사유발생일로부터 7일 이내에 업무대행건축사 지정 제외요청서와 이를 증명하는 서류를 시장에게 제출하여야 하며, 시장은 지체없이 도지사에게 통보하여야 한다.
[전문 개정 2021. 11. 19.]
④ 현장조사업무 대행자는 규칙 제21조제1항에 따른 건축허가조사 및 검사조서 또는 사용승인조사 및 검사조서를 시장에게 제출하여야 한다. <개정 2021. 11. 19.>
⑤ 시장은 업무대행건축사가 특별한 사유 없이 업무를 수행하지 않은 경우 해당 업무대행건축사 지정을 취소할 수 있다. <신설 2021. 11. 19.>
⑥ 제5항에 따라 업무대행건축사 지정이 취소된 경우 시장은 다른 업무대행자를 지정할 수 있다.
[전문 개정 2021. 11. 19.]
② 대행 수수료를 지급받고자 하는 사람은 별지 제4호 서식의 현장조사업무대행 수수료 지급 신청서를 매년 5월 31일, 11월 30일까지 시장에게 제출해야 한다.
③ 시장은 대행 수수료 지급신청이 접수된 경우에는 이를 확인하여 접수일부터 30일 이내에 대행 수수료를 지급해야 한다.
② 제1항에 따른 실내건축 검사 대상 건축물의 검사주기는 사용승인일을 기준으로 5년이 경과한 날부터 3년마다 한 번씩 실시하는 것으로 한다.
[본조신설 2020. 12. 31.]
1. 시설직렬 건축직류 공무원으로 2년 이상 경력이 있는 사람
2. 건축사
3. 건축분야 기술사
4. 건축기사 자격소지자로서 2년 이상 건축분야 종사자
5. 건축산업기사 자격소지자로서 4년 이상 건축분야 종사자
6. 건축사보로 3년 이상 경력이 있는 사람
② 제1항에 따른 건축지도원 중 현직 공무원이 아닌 사람에게는 예산의 범위에서 수당과 여비를 지급할 수 있다.
1. 연면적(동일 대지 안에 2동 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 한다. 이하 이 조에서 같다)이 2천제곱미터 이상인 건축물 : 대지면적의 15퍼센트 이상
2. 연면적이 1천제곱미터 이상 2천제곱미터 미만인 건축물 : 대지면적의 10퍼센트 이상
3. 연면적이 1천제곱미터 미만인 건축물 : 대지면적의 5퍼센트 이상
② 제1항에 따른 조경면적은 다음 각 호의 기준에 따라 산정한다.
1. 공지 또는 지표면으로부터 높이 2미터 미만인 옥외부분의 조경면적을 모두 산입
2. 온실로 전용되는 부분의 조경면적(채광을 하는 수평투영 면적으로 한다)및 필로티 그 밖에 이와 유사한 구조의 부분으로서 공중의 통행에 전용되는 부분의 조경면적은 2분의 1을 조경면적으로 산정하되, 해당 대지의 조경면적 기준의 3분의 1에 해당하는 면적까지 산입
③ 제1항 및 영 제27조제2항에 따라 면적 200제곱미터 이상 300제곱미터 미만인 대지에 건축하는 건축물의 조경면적은 대지면적의 5퍼센트 이상으로 한다.
④ 영 제27조제1항제5호에 따라 조경 등의 조치를 하지 아니할 수 있는 건축물은 다음 각 호와 같다.
1. 판매시설 중 도매시장 및 소매시장 안의 건축물
2. 석유화학단지 안의 건축물
3. 시장이 녹지보존에 지장이 없다고 인정하여 지정·공고한 구역 안의 건축물
4. 상업지역 안의 건축물로서 대지면적 330제곱미터 이하인 건축물
5. 「주차장법」 제2조제11호에 따른 주차전용 건축물
6. 「항만법」 제2조제5호에 따른 항만시설
7. 교정시설·군사시설
8. 광양시가 설치하는 시내버스 공영차고 및 관련시설
⑤ 영 제27조제1항제10호에 따라 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물은 조경 등의 조치를 아니할 수 있다. <개정 2021. 11. 19.>
1. 「관광진흥법」 제2조제6호에 따른 관광지 또는 같은 조 제7호에 따른 관광단지에 설치하는 관광시설
2. 「관광진흥법 시행령」 제2조제1항제3호가목에 따른 전문휴양업의 시설 또는 같은 호 나목에 따른 종합휴양업의 시설
3. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제42조의3제2항제10호에 따른 관광·휴양형 지구단위계획구역에 설치하는 관광시설
4. 「체육시설의 설치·이용에 관한 법률 시행령」 별표 1에 따른 골프장
1. 의료시설
2. 운동시설
3. 위락시설
4. 장례시설
② 영 제27조의2제1항 및 제2항에 따라 건축물이 해당 대지에 확보해야 할 공개공지 등의 면적은 다음 각 호와 같다. 다만, 대지면적에 일반인 출입이 부분적으로 제한되는 공항시설 등은 그 출입이 제한되는 부분의 면적은 제외한다.
1. 연면적 합계가 5천제곱미터 이상 1만제곱미터 미만 : 대지면적의 5퍼센트 이상
2. 연면적 합계가 1만제곱미터 이상 3만제곱미터 미만 : 대지면적의 7퍼센트 이상
3. 연면적 합계가 3만제곱미터 이상 : 대지면적의 10퍼센트 이상
③ 영 제27조의2제3항에 따라 공개공지 등은 다음 각 호의 기준에 적합하게 설치 및 관리해야 한다.
1. 대지에 접한 도로 중 가장 넓은 도로변(한 면이 4분의 1이상 접할 것)으로서 일반인의 접근(계단 이용 제외) 및 이용이 편리한 장소에 가로환경과 조화를 이루는 소공원(쌈지공원)형태로 설치 다만, 가장 넓은 도로변에 설치가 불합리한 경우에는 위원회의 심의를 거쳐 그 위치를 따로 정할 수 있음.
2. 2개소 이내로 설치하되, 1개소의 면적이 최소 45제곱미터 이상
3. 최소폭은 5미터 이상
4. 필로티 구조로 할 경우에는 유효높이가 6미터 이상
5. 조경·벤치·파고라·시계탑·분수·야외무대(지붕 등 그 밖에 시설물의 설치를 수반하지 아니한 것에 한한다) ·소규모 공중화장실(33제곱미터 미만으로서 시장과 건축주가 협의된 경우에 한함) 등 다중의 이용에 편리한 시설을 설치
6. 공개공지 등이 설치된 장소마다 출입 부분에 별표 3의 설치기준에 따라 안내판(안내도 포함)을 1개소 이상 설치
7. 공개공지 등은 지상에 설치 하되, 상부가 개방된 구조로 지하철 연결통로에 접하거나 다수 공중이 이용 가능한 공간은 위원회의 심의를 거쳐 지하부분(계단 이용 가능)에 설치할 수 있음. 이 경우 공개공지 등의 면적에 산입
8. 시장은 위법이 발생하지 않도록 연 1회 이상 확인·관리해야 한다. <개정 2019. 3. 27.>
④ 영 제27조의2제4항에 따라 공개공지 등을 설치한 건축물은 다음 각 호의 범위에서 용적률 및 건축물의 높이 제한을 완화하여 적용할 수 있다.
1. 법 제56조에 따른 용적률 : 해당 지역에 적용하는 용적률의 1.2배 이하
2. 법 제60조에 따른 높이제한 : 해당 건축물에 적용되는 높이 기준의 1.2배 이하
⑤ 영 제27조의2제6항에 따라 공개공지 등에는 연간 60일 범위에서 주민들을 위한 문화행사를 열거나 판촉활동을 할 수 있다. 다만, 울타리를 설치하는 등 공중이 해당 공개공지 등을 이용하는데 지장을 주는 행위를 해서는 아니 된다. <개정 2021. 11. 19.>
1. 축사
2. 작물재배사
3. 종묘배양시설
4. 화초 및 분재 등의 온실
1. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 결정고시가 되었으나 미개설된 도로 안에 포함되어 있는 통로
2. 복개된 하천, 구거부지로 폭 4미터 이상 포장된 통로
3. 제방도로 및 공원 내 도로로서 건축물이 접하여 있는 통로
4. 사실상 주민이 이용하고 있는 통로를 도로로 인정하여 건축허가 하였으나 도로로 지정한 근거가 없는 통로
② 제1항에 따라 사실상 통로를 도로로 지정 받고자 하는 자는 다음 각 호의 관계 서류를 구비하여 시장에게 제출해야 한다.
1. 지정받고자 하는 도로의 위치 및 주변현황
2. 지정받고자 하는 도로의 발생연도 및 이용하고 있는 주민수
3. 「산지관리법」 및 「농지법」 등 관계법령 저촉여부
4. 그 밖에 현황 통로로 이용되고 있다는 증빙자료
1. 주거지역 : 60제곱미터
2. 상업지역 : 150제곱미터
3. 공업지역 : 150제곱미터
4. 녹지지역 : 200제곱미터
5. 제1호부터 제4호까지에서 규정하지 않은 지역 : 60제곱미터
1. 너비 20미터 이상의 도로에 접한 대지상호 간
2. 지구단위계획 등으로 맞벽건축이 가능하다고 계획된 지역
3. 경관지구 또는 미관지구 안 중 도로에 접한 대지상호 간
4. 건축물의 기능, 도시미관 유지 또는 한옥 보전·진흥 등을 위하여 위원회 심의를 거친 경우
5. 대지 및 건축물의 효율성과 도시미관 개선을 위하여 위원회 심의를 거친 경우
② 영 제81조제4항에 따라 맞벽건축을 하고자 하는 경우에는 다음 각 호의 전부에 해당하는 기준에 적합하게 건축 해야 한다.
1. 맞벽 대상건축물의 용도 : 영 별표 1에서 정하는 건축물의 용도 분류 중 제1호가목의 단독주택과 제3호 및 제4호. 다만, 「건축물의 분양에 관한 법률」제3조에 따라 분양하는 건축물은 제외
2. 맞벽건축물의 수 : 2동 이하일 것. 다만, 인접하는 대지 건축주가 상호 합의서를 첨부하여 함께 건축허가를 신청하거나 신고를 하는 경우에는 그러하지 아니함.
3. 맞벽건축물의 층수 : 5층 이하일 것
1. 높이 10미터 이하인 부분 : 인접대지경계선으로부터 1.5미터 이상
2. 높이 10미터를 초과하는 부분 : 인접대지경계선으로부터 해당 건축물 각 부분 높이의 2분의1 이상
② 영 제86조제3항 단서에 따라 다세대주택의 경우 영 제86조제3항제1호 에도 불구하고 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면에서 직각방향으로 인접대지경계선까지의 수평거리는 2미터 이상으로 하는 경우 제3항제1호의 규정을 적용하지 아니한다.
③ 영 제86조제3항제2호가목 및 나목 에 따라 같은 대지에서 두 동(棟) 이상의 건축물이 서로 마주보고 있는 경우에 건축물 각 부분 사이의 거리는 다음 각 호의 거리 이상을 띄어야 한다. <개정 2020. 12. 31., 2022. 2. 8.>
1. 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면으로부터 직각방향으로 건축물(도시형생활주택을 포함) 각 부분 높이의 1배 이상
2. 제1호에도 불구하고 서로 마주보는 건축물 중 높은 건축물(높은 건축물을 중심으로 마주보는 두 동의 축이 시계방향으로 정동에서 정서 방향인 경우만 해당)의 주된 개구부의 방향이 낮은 건축물을 향하는 경우에는 10미터 이상으로서 낮은 건축물(도시형생활주택 포함) 각 부분의 높이의 1배 이상
1. 제조시설 : 레미콘믹서·석유화학제품 제조시설 또는 높이 6미터를 넘는 호이스트(공사용 호이스트는 제외한다) 그 밖에 이와 유사한 것
2. 저장시설 : 시멘트저장용 싸이로·건조시설 또는 유류저장시설, 그 밖에 이와 유사한 것
3. 유희시설 :「관광진흥법」에 따라 유원시설업의 허가를 받거나 신고를 하여야하는 시설로서 영 별표 1에 규정되지 아니한 것
② 영 제118조제1항제10호에서 "건축물의 구조에 심대한 영향을 줄 수 있는 중량물"이란 옥상에 설치하는 물탱크·냉각탑 그 밖에 이와 유사한 것으로서 전체 하중이 30톤 이상인 것을 말한다.
1. 영 제115조의2제1항제1호부터 제4호까지에 해당하는 위반행위
2. 영 제115조2제2항 관련 별표 15 위반건축물란의 제1호부터 제3호까지(제1호의2는 제외) 및 제10호부터 제12호까지에 해당하는 위반행위
3. 법 제19조제3항에 따른 건축물대장 기재사항의 변경을 신청하지 않은 경우
4. 법 제20조제2항에 따른 가설건축물 신고를 하지 않은 경우
5. 법 제21조에 따른 착공신고를 하지 않은 경우
6. 법 제59조에 따른 맞벽 건축기준에 위반한 경우
② 법 제80조제5항 본문에 따른 부과횟수는 1년에 1회로 하고, 단서에 따른 이행강제금의 총 부과횟수는 그 시정명령이 이행될 때까지로 한다. <개정 2019. 3. 27., 2020. 12. 31.>
③ 영 별표 15 제13호에 따라 그 밖에 이 법 또는 이 법에 의한 명령이나 처분에 위반한 건축물에 대한 이행강제금의 부과기준은 다음 각 호와 같다.
1. 법 제20조제2항에 따른 가설건축물 축조 신고를 하지 아니하고 건축한 경우 : 시가표준액의 100분의 2에 해당하는 금액
2. 제1호에 해당하지 아니하는 경우 : 시가표준액의 100분의 3에 해당하는 금액
1. 건폐율을 초과하여 건축한 경우 : 100분의 60
2. 용적률을 초과하여 건축한 경우 : 100분의 60
3. 허가를 받지 아니하고 건축한 경우 : 100분의 70
4. 신고를 하지 아니하고 건축한 경우 : 100분의 60
② 법 제80조제2항 에 따른 이행강제금 가중 비율은 100분의 30으로 한다. <신설 2024. 5. 10.>
[본조신설 2019. 3. 27.]
② 영 제119조의3에 따른 건축안전센터의 업무는 다음 각 호와 같다.
1. 건축물의 안전관리 및 안전점검 지원에 관한 사항
2. 건축공사장 공사감리에 대한 관리ㆍ감독
3. 건축물의 점검 및 개량보수에 대한 기술지원 및 정보제공
4. 건축물 부문 안전관리 대책에 대한 세부 실행
5. 그 밖에 시장이 건축물의 안전을 위하여 필요하다고 인정하는 사항
[본조신설 2021. 11. 19.]
② 법 제87조의3제2항 에서 "조례로 정하는 비율"은 다음과 같다.
1. 법 제87조의3제2항제2호 의 경우 : 수수료의 1/2
2. 법 제87조의3제2항제3호 의 경우 : 이행강제금의 1/2
3. 법 제87조의3제2항제4호 의 경우 : 과태료 전액
③ 법 제87조의3제3항제5호 에서 "조례로 정하는 사업"이란 다음 각 호와 같다.
1. 법 제52조의2 에 따른 실내건축 적정 시공 여부 검사
2. 법 제79조 에 따른 위반건축물 정비와 관련한 실태 조사ㆍ점검
3. 공사 중단 장기방치 건축물 등 위험시설물의 안전 점검
4. 그 밖에 시장이 위원회를 통하여 건축물의 안전관리와 피난ㆍ화재 및 공사장 안전관리를 위하여 필요하다고 인정하는 사업의 조사ㆍ검사ㆍ기술지원
[본조신설 2023. 5. 3.]
② 영 제115조의4제1항제7호 에서 "조례로 정하는 경우"란 다음 각 호에 해당하는 경우를 말한다. <신설 2023. 5. 3.>
1. 위반행위자가 위반사항을 자진신고한 경우(추인 허가·신고를 하기 위해 신고한 경우를 포함한다)
2. 위반행위자가 다음 각 호에 해당하는 자
가. 「국민기초생활 보장법」 제2조제1호 에 따른 수급권자
나. 「장애인·고령자 등 주거약자 지원에 관한 법률」 제2조제1호 에 따른 주거약자
다. 「한부모가족지원법」 제4조제1호부터 제5호 까지에 따른 한부모
3. 「사회복지사업법」 에 따른 비영리 복지용도 건축물(의료시설, 교육연구시설, 노유자시설, 수련시설 등)인 경우
4. 읍·면 지역에서 창고 등 주택의 부속용도로 쓰이는 건축물로서 연면적 20제곱미터 이하인 경우
5. 컨테이너 등 이동이 쉬운 구조의 주거용 건축물
③ 영 제115조의4제2항제2호 에서 "조례로 정하는 비율"이란 100분의 50을 말한다. <신설 2023. 5. 3.>
①(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
②(처분에 관한 경과조치) 이 조례 시행전에 종전의 조례에 의하여 행한 처분은 이 조례에 의하여
행한 처분으로 본다.
③(건축허가를 받은 건축물 등에 관한 경과조치) 이 조례 시행전에 건축허가를 받았거나 건축허가
를 신청한 것과 건축을 위한 신고를 한 것에 관하여는 종전의 규정에 의한다.
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
①(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
②(경과조치) 이 조례 시행전에 건축허가를 받았거나 건축허가 신청을 한 것과 신축을 위한 신고
를 한것에 관하여는 종전의 규정에 의한다.
①(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
②(건축허가를 받은 것 등에 관한 경과조치) 이 조례 시행전에 건축허가를 받았거나 신청한 것과
건축을 위한 신고를 한 것에 관하여는 종전의 규정에 의한다.
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제2조～제4조 생략
①(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
②(건축허가를 받은 것 등에 관한 경과조치) 이 조례 시행전에 건축허가를 받았거나 신축허가를 신
청한 것과 신축을 위한 신고를 한 것에 관하여는 종전의 규정에 의한다.
①(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
②(건축허가를 받은 것 등에 관한 경과조치) 이 조례 시행전에 건축허가를 받았거나 건축허가를 신
청한 것과 건축을 위한 신고를 한 것에 관하여는 종전의 규정에 의한다.
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제2조～제6조 생략
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제2조(일반적 경과조치) 이 조례 시행당시 건축허가를 받거나 건축신고를 하였거나 건축허가를 신
청한 것에 대한 건축기준 등의 적용에 있어서는 종전의 규정에 의한다. 다만 종전의 규정의 개정규
정에 비하여 건축주·시공자·또는 공사 감리자에게 불리한 경우에는 개정규정에 의한다.
제3조(이행강제금 처분에 대한 경과조치) 이 조례 시행전에 종전의 규정에 위반한 건축물에 대한
이행강제금 처분에 관하여는 제81조의 규정에 불구하고 종전의 규정에 의한다.
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제2조～제5조 생략
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제2조 생략
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제2조①~(35)생략
(36)「광양시건축조례」일부를 다음과 같이 개정한다.
제75조제2항중 “주택과장”을 “건축업무담당과장”으로, “건축계장”을 “업무담당주사”로 한
다.
(37)~(40)생략
① (시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
② (처분에 관한 경과조치) 이 조례 시행 전에 종전의 조례에 의하여 행한 처분은 이 조례에 의하
여 행한 처분으로 본다.
③ (건축허가를 받은 건축물 등에 관한 경과조치) 이 조례 시행 전에 건축허가를 받았거나 건축허가
를 신청한 것과 건축을 위한 신고를 한 것에 관하여는 종전의 규정에 의한다.
이 조례는 공포한 날부터 시행한다
제1조(시행일) 이 조례는 법률 제9577호 개정 「지방자치법」 시행일(2009.10.2.)부터 시행한다.
제2조 ~ 제3조 (생략)
제4조(다른 조례의 개정) 이 조례 시행 전의 다른 조례에서 별표와 같이 "「광양시 각종위원회 실비변상 조례 」" 를 인용한 조항은 "「광양시 각종위원회 설치 및 운영 조례」"를 인용한 것으로 개정한다.
<별표> 광양시 건축조례 제12조
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제2조(처분에 관한 경과조치) 이 조례 시행 전에 종전의 조례에 의하여 행한 처분은 이 조례에 의하여 행한 처분으로 본다.
제3조(건축허가를 받은 건축물 등에 관한 경과조치) 이 조례 시행 전에 건축 허가를 받았거나 건축허가를 신청한 것과 건축을 위한 신고를 한 것에 관하여는 종전의 규정에 의한다.
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제2조(처분에 관한 경과조치) 이 조례 시행 전에 종전의 조례에 의하여 행한 처분은 이 조례에 의하여 행한 처분으로 본다.
제3조(건축허가를 받은 건축물 등에 관한 경과조치) 이 조례 시행 전에 건축허가를 받았거나 건축허가를 신청한 것과 건축을 위한 신고를 한 것에 관하여는 종전의 규정에 의한다.
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제2조(일반적 경과조치) 이 조례 시행 당시 건축심의··건축허가 또는 건축신고를 받았거나 신청한 것은 종전의 규정에 따른다.
제3조(위원회에 대한 경과조치) 이 조례 시행 당시 종전의 규정에 따라 구성된 위원회는 이 조례에 따라 구성된 것으로 본다.
제4조(현장조사업무의 대행수수료에 관한 경과조치) 이 조례 시행 당시 건축허가를 신청했거나 건축허가를 받고 건축 중인 경우의 현장조사업무의 대행수수료는 종전의 규정에 따른다.
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제2조(일반적 경과조치) 이 조례 시행 당시 건축심의··건축허가 또는 건축신고를 받았거나 신청한 것은 종전의 규정에 따른다.
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제2조(일반적 경과조치) 이 조례 시행 당시 건축심의·건축허가 또는 건축신고를 받았거나 신청한 것은 종전의 규정에 따른다.
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제2조(일반적 경과조치) 이 조례 시행 당시 건축심의·건축허가 또는 건축신고를 받았거나 신청한 것은 종전의 규정에 따른다.
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제2조(실내건축 검사대상에 관한 적용례) 제26조의2 개정규정은 이 조례 시행 이후 최초로 사용승인을 신청하는 건축물부터 적용한다.
제3조(일반적 경과조치) 이 조례 시행 당시 건축심의ㆍ건축허가(사업계획승인) 또는 건축신고를 받았거나 신청한 것은 종전의 규정에 따른다.
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제2조(일반적 경과조치) 이 조례 시행 전에 건축심의·건축허가(사업계획승인)를 받았거나 신청한 것과 건축을 위한 신고를 한 것에 관하여는 종전의 규정에 따른다.
제3조(이행강제금 부과에 관한 적용례) 제38조의2제2항의 개정규정은 이 조례 시행 이후 최초로 이행강제금을 부과하는 경우부터 적용한다.