1. 주변현황을 확인할 수 있는 서류(주변현황도 및 사진 등을 포함한다)
2. 「건축법 시행규칙」 (이하 "규칙"이라 한다) 제6조제1항제1호, 제1호의2, 제2호 의 서류 및 도서
3. 그 밖에 적용을 완화하여야 하는 사유의 타당성 확인을 위하여 시장이 필요하다고 인정하는 서류 및 도서
② 「건축법 시행령」 (이하 "영"이라 한다) 제6조제2항제5호 에 따라 공동주택의 용적률 완화는 해당지역에 적용되는 용적률에 주민공동시설의 용적률을 가산하여 적용한다. <신설 2013. 2. 19., 개정 2020. 7. 10., 2022. 4. 13.>
③ 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조제2항 의 기준에 적합한 건축물의 완화범위는 다음 각 호로 하며,「 같은 법 」 제15조제3항 에 따른 완화 기준은 국토교부장관이 고시한 「건축물의 에너지절약 설계기준」 별표 9 에 따른다. <신설 2014. 7. 4., 개정 2023. 7. 17.>
1. 법 제56조 에 따른 건축물의 용적률은 100분의 110 이하
2. 법 제60조 및 제61조 에 따른 건축물의 높이 제한은 100분의 110 이하
1. 실별 최소 면적은 전용면적을 14제곱미터 이상으로 할 것
2. 실별 창문은 외기에 접해야 하고 탈출이 가능한 유효면적 1제곱미터 이상 크기로 1개소 이상 설치할 것
② 영 별표1 제4호거목에서 "건축조례로 정하는 실별 최소 면적, 창문의 설치 및 크기 등의 기준"이란 다음 각 호와 같다.
1. 실별 최소 면적은 전용면적을 12제곱미터 이상으로 할 것
2. 실별 창문은 외기에 접해야 하고 탈출이 가능한 유효면적 1제곱미터 이상 크기로 1개소 이상 설치할 것
[본조신설 2022. 4. 13.]
1. 재축: 법령 등의 규정에 부적합한 정도가 종전보다 더 심화되지 아니한 범위 이내일 경우
2. 증축ㆍ개축: 증축 또는 개축하고자 하는 부분이 법령 등의 규정에 적합한 경우
3. 법(법률 제7696호) 제50조에 따라 최초로 개정한 조례시행일 이전에 건축된 기존건축물의 건축선 및 인접대지 경계선으로부터의 거리가 그 조례로 정하는 거리에 미달되는 경우로서 그 기존 건축물을 건축 당시의 법령에 위반하지 아니하는 범위에서 증축하는 경우
4. 기존 건축물의 대지가 도시ㆍ군계획시설의 설치 또는「도로법」에 따른 도로의 설치로 제31조에 따른 대지의 분할제한면적에 미달되는 경우로서, 그 기존 건축물을 연면적 합계의 범위에서 증축 또는 개축의 경우
5. 기존 건축물이 도시ㆍ군계획시설 또는「도로법」에 따른 도로의 설치로 법 제55조 또는 제56조에 부적합하게 된 경우로서 화장실ㆍ계단ㆍ승강기의 설치 등 그 건축물이 기능을 유지하기 위하여 기존 건축물의 연면적 합계의 범위에서 증축하는 경우
6. 기존 한옥을 개축 또는 대수선하는 경우
7. 용도변경 하고자 하는 용도 및 시설기준 등이 관련 법령 등의 규정에 적합할 것. 다만, 2007년 2월 26일 이전에 건축된 기존 건축물의 건축선 및 인접대지 경계선으로 부터의 거리가 제32조에서 정한 거리의 기준에 미달하는 경우에는 제32조를 적용하지 않을 수 있다.
② 영 제5조의5제1항제8호 에 따라 "건축조례로 정하는 용도 및 규모에 해당하는 건축물"이란 다음 각 호를 말한다. <개정 2010. 1. 8., 2011. 8. 5., 2013. 2. 19., 2015. 10. 6., 2017. 5. 18., 2019. 7. 29., 2022. 4. 13., 2023. 7. 17.>
1. 공동주택(기숙사 제외) 및 업무시설(오피스텔) 용도로 사용하는 세대수 또는 호수의 합계가 50세대(호)이상인 건축물(하나의 대지에 2동 이상을 건축하는 경우에는 그 합계를 말한다)
2. 연면적의 합계가 5,000제곱미터 이상이거나 10층 이상인 건축물(증축으로 인하여 기존면적의 3분의 1 이상이 증가되어 기준을 초과하는 경우를 포함하며, 「건설기술진흥법」 제35조제1항 및 같은 법 시행령 제52조제2항 또는 「건축서비스산업진흥법」 제21조제2항 및 같은 법 시행령 제17조제1항 에 따른 설계공모 건축물은 제외)
3. 삭제 <2023. 7. 17.>
4. 영 별표 1 제15호가목에 따른 생활숙박시설로서 50실 이상인 것
5. 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조제13호 에 따른 지식산업센터
6. 의료시설, 숙박시설, 위락시설, 장례시설의 바닥면적의 합계가 1,000제곱미터 이상인 건축물의 신축 또는 증축
7. 지하 3층 이상 또는 깊이 10미터 이상 지하굴착공사, 높이 5미터 이상 옹벽공사를 수반하는 건축물
8. 「건축물 관리법」 제30조제6항 에 따른 건축물의 해체허가 또는 해체신고 대상 건축물
9. 다른 법령에서 건축위원회의 심의를 받도록 규정한 사항
10. 그 밖에 시장이 필요하다고 인정하는 사항
③ 제2항제7호 및 제8호에 따른 심의는 제12조의2 에 따라 구성하는 건축구조전문위원회와 건축물해체전문위원회가 각각 한다. <신설 2017. 5. 18., 개정 2023. 7. 17.>
④ 위원회의 심의 신청은 토지소유자(주택조합 또는 정비사업조합 또는 다른 법률에 따라 사업시행자 등으로 지정받은 자는 제외한다)가 하여야 하며, 토지소유자가 아닌 경우에는 토지면적의 3분의 2 이상에 해당하는 토지소유자의 동의서를 제출하여야 한다. <신설 2023. 7. 17.>
[제목개정 2011. 8. 5.]
② 삭제 <2017. 7. 28.>
③ 위원은 시의회에서 추천한 시의원 2명을 포함하여 영 제5조의5제4항 및 제6항제1호 에 따라 시장이 임명 또는 위촉한다. <개정 2011. 8. 5., 2013. 2. 19., 2017. 7. 28., 2023. 10. 10.>
④ 위촉직 위원의 임기는 2년으로 하되, 한 차례만 연임할 수 있다. 다만, 보궐위원의 임기는 전임자의 남은 임기로 한다. <개정 2013. 2. 19.>
⑤ 시의원인 위원의 임기는 의원임기 기간으로 하고, 공무원인 위원의 임기는 그 직위에 재임하는 기간으로 한다. <개정 2023. 10. 10.>
⑥ 다른 법령에 따라 위원회에서 심의를 하는 경우에는 심의위원을 해당 분야의 관계 위원회의 심의위원 중에서 임명·위촉할 수 있다. 이 경우 심의위원은 그 법령에 따른 해당분야의 위원으로서만 참석한다. <개정 2013. 2. 19.>
⑦ 위원의 제척ㆍ기피ㆍ회피에 관하여는 영 제5조의2 를 준용한다. <신설 2013. 2. 19.>
1. 심신장애로 인하여 직무를 수행할 수 없게 된 경우
2. 직무태만, 품위손상이나 그 밖의 사유로 인하여 적합하지 아니하다고 인정되는 경우
3. 영 제5조의2제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에도 불구하고 회피하지 아니한 경우 4 삭제 <2013. 2. 19.>
[제목개정 2014. 7. 4.]
② 부위원장은 위원장을 보좌하며 위원장이 부득이한 사정으로 그 직무를 수행할 수 없는 경우에는 그 직무를 대행하며, 위원장과 부위원장이 모두 부득이한 사정으로 그 직무를 수행할 수 없을 때에는 심의에 참석한 위원 중 한 명을 호선하여 그 직무를 대행하게 한다. <개정 2019. 7. 29.>
② 위원장은 제1항에 따라 심의에 참여할 위원이 확정되면 심의개최 7일 전까지 심의 등을 신청한 사람에게 위원 명단을 알린다. <개정 2013. 2. 19., 2019. 7. 29.>
③ 위원회의 심의는 출석심의를 원칙으로 하되 긴급을 요하거나 경미한 사항 등 필요한 경우에는 서면심의를 할 수 있다. <개정 2013. 2. 19., 2015. 10. 6.>
④ 위원회 회의는 구성위원(제1항에 따라 회의참여를 확정한 위원을 말한다) 과반수 출석으로 시작하고, 출석위원 과반수 찬성으로 심의 등을 의결하며, 심의 등을 신청한 자에게 그 결과를 통보한다. <개정 2013. 2. 19.>
⑤ 위원장은 업무수행에 필요하다고 인정되는 경우에는 관계 전문가를 위원회 회의에 출석하게 하여 발언하게 하거나 관계 기관ㆍ단체에 자료를 요구할 수 있으며, 심의 또는 자문한 사항 중 세부사항에 대한 추가 검토가 필요하다고 인정하는 사항에 대하여는 소위원회 등으로 하여금 심의결정의 요건이 되는 내용의 확인을 위한 현장조사 또는 세부사항 등을 확인하고 심의·의결 하도록 위임할 수 있다. 이 경우「안양시 경관 조례」제21조제2항에서 규정한 사항은 소위원회를 구성하여 처리한다. <개정 2013. 2. 19.>
⑥ 위원장은 건축주ㆍ건축사 및 심의를 신청한 자가 희망하는 경우에는 회의에 참석하게 하여 해당 안건 등에 대하여 설명할 수 있도록 하여야 한다. <개정 2013. 2. 19., 2019. 7. 29.>
⑦ 영 제5조의5제1항제4호부터 제8호까지의 규정에 따라 심의 등을 신청하는 자는 국토교통부에서 고시한「건축위원회 심의기준」에 따른 심의신청서 및 제출서류를 제출하여야 한다. <신설 2013. 2. 19., 개정 2017. 5. 18.>
[제목개정 2013. 2. 19.]
② 위원회는 업무에 필요한 조사를 하기 위하여 필요하다고 인정하면 위원회와 관계공무원으로 구성한 합동 조사반을 편성ㆍ운영할 수 있다.
② 간사는 다음 각 호의 사무를 처리한다.
1. 위원회의 운영에 관한 사무
2. 심의 안건 및 회의록 작성ㆍ보존
3. 위원회의 심의결과 정리 및 보고
4. 그 밖에 위원회의 운영에 필요한 사항
② 제1항에 따른 소위원회는 3명 이상 10명 이하의 위원으로 구성한다.
③ 소위원회의 위원장 및 위원은 위원회 위원 중에서 위원장이 지명한다. <개정 2017. 5. 18.>
④ 소위원회의 운영에 관하여는 제9조부터 제11조, 제13조 및 제14조를 준용한다.
② 제1항에 따른 전문위원회는 5명 이상 15명 이하의 위원으로 구성한다. <개정 2017. 5. 18.>
③ 전문위원회의 위원장 및 위원은 위원회 위원 중에서 시장이 지명한다. <개정 2017. 5. 18.>
④ 전문위원회의 운영에 관하여는 제9조부터 제11조 까지, 제13조 및 제14조 를 준용한다. 다만, 해당 전문위원회에서 별도로 정한 사항은 그에 따른다. <단서신설 2017. 5. 18.>
⑤ 삭제 <2023. 7. 17.>
⑥ 삭제 <2023. 7. 17.>
⑦ 전문위원회의 심의 및 운영에 관한 사항은 다음 각 호와 같다. <신설 2023. 7. 17.>
1. 전문위원회 심의는 출석심의를 원칙으로 하되, 긴급을 요하는 등 필요한 경우에는 서면으로 심의할 수 있다. 이 경우 심의 안건에 대한 설명은 관계공무원이 한다.
2. 회의는 확정된 위원의 과반수 출석으로 시작하고 출석위원 과반수의 찬성으로 의결한다.
3. 회의에는 심의 안건 관련 담당공무원이 배석하여 필요한 설명을 할 수 있다.
4. 제1호부터 제3호까지의 규정 이외에 전문위원회 심의 운영에 필요한 사항은 시장이 따로 정한다.
5. 제1호 이외의 사항에 대한 건축물 경관의 자문 기준 및 의결방법 등은 국토교통부의 「경관심의 운영지침」 을 준용한다.
6. 위원회의 심의로 갈음하기로 하여 전문위원회의 심의를 거친 경우에는 위원회의 심의를 거친 것으로 본다.
[본조신설 2015. 10. 6.]
② 법 제13조제4항에 따른 예치금의 산정·예치방법·반환 등은 다음 각 호와 같다. <개정 2020. 11. 13., 2022. 10. 20.>
1. 예치시기: 착공신고 시
2. 예치금의 산정: 건축공사비의 1퍼센트(이 경우, 건축공사비는 건축법 시행규칙 제14조제1항에 따라 착공신고를 하는 때에 제출하는 도급계약서의 도급금액으로 하며, 공사의 도급계약사항이 없는 경우에는 착공신고를 하는 때에 제출하는 총 공사금액으로 한다)
3. 예치방법:「지방자치단체 회계관리에 관한 훈령」에 따른 현금으로 예치하거나 영 제10조의2제1항에 따른 보증서(보증서의 보증기간은 공사기간에 1년을 가산한 기간으로 한다)로 예치
4. 예치금의 반환: 건축물의 사용승인 후 10일 이내(예치금을 사용하지 아니하거나 사용하고 남은 예치금이 있는 경우 건축주에게 영 제10조의2제2항에서 정하는 이율로 산정한 이자를 포함하여 반환하여야 한다. 다만, 보증서를 예치한 경우에는 그러하지 아니하다)
1. 도시형 단독주택이나 농촌주택으로서 연면적이 200제곱미터 미만인 건축물
2. 자연녹지지역(개발제한구역을 포함한다)에서 건축하는 축사ㆍ창고ㆍ작물재배사
1. 철근콘크리트조 또는 철골철근콘크리트조가 아닐 것
2. 존치기간은 3년 이내일 것. 다만，도시계획사업이 시행될 때까지 그 기간을 연장할 수 있다.
3. 삭제 <2011. 8. 5.>
4. 전기ㆍ수도ㆍ가스 등 새로운 간선공급설비의 설치를 필요로 하지 아니할 것
5. 공동주택ㆍ판매시설ㆍ운수시설 등으로서 분양을 목적으로 하는 건축물이 아닐 것
② 영 제15조제5항제16호 에서 "그 밖에 건축조례로 정하는 건축물"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물을 말한다. <개정 2011. 8. 5., 2012. 5. 16., 2014. 7. 4., 2017. 5. 18., 2022. 4. 13., 2024. 2. 20.>
1. 관리사무실(화원ㆍ주차장ㆍ체육시설): 알미늄섀시 구조로서 연면적 30제곱미터 이하
2. 기계보호시설ㆍ저장시설: 철골조립 구조로서 연면적 200제곱미터 이하
3. 시장이 전통시장의 환경개선 및 이용자의 편익증진을 위하여 지정ㆍ고시한 공지 및 「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」 제2조제1호 에 따른 전통시장의 통로 또는 도로에 설치하는 시설
4. 삭제 <2017. 5. 18.>
5. 공동주택 단지 내 근로자 근무환경 개선을 위한 휴게ㆍ경비 등 시설, 어린이 등하교ㆍ등하원을 위한 어린이통학버스승강장과 이에 딸린 학부모 대기 시설로서 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 시설
가. 1층으로 한정
나. 조립식 구조, 컨테이너 등
다. 연면적 30제곱미터 이하
6. 「학교시설사업 촉진법」 제3조 에 따른 학교 내에 설치하는 차양 및 비가림시설
③ 영 제15조제7항 에 따라 "가설건축물별로 건축조례로 정하는 횟수만큼 존치기간 연장"이란 다음 각 호와 같다. <신설 2022. 4. 13., 개정 2024. 2. 20.>
1. 영 제15조제5항제1호 및 제2호, 제4호부터 제7호 까지, 제9호부터 제11호까지, 제15호에 해당하는 가설건축물: 제한없음
2. 영 제15조제5항제8호 및 제12호부터 제14호 까지 해당하는 가설건축물: 3회
3. 제2항제1호, 제2호, 제5호 및 제6호에 해당하는 가설건축물: 제한없음
4. 제2항제3호에 해당하는 가설건축물: 3회
④ 제3항에도 불구하고 미관상 지장이 없고 시장이 존치기간을 연장하여야 할 부득이한 사유가 있다고 인정하는 경우에는 그 기간을 연장할 수 있다. <신설 2022. 4. 13.>
1. 영 제15조제5항 각 호의 건축물(이 경우 제2호, 제4호, 제13호 및 제14호는 제외한다)
2. 제20조제2항 각 호의 건축물
[전문개정 2017. 5. 18.]
② 삭제 <2022. 4. 13.>
1. 비상주감리: 「건축사법」 제19조의3 에 따른 「공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」 별표 5 의 건축공사감리 대가요율
2. 상주감리: 「공공발주사업에 대한 건축사의 업무 범위와 대가기준」 제14조제2항 에 따른 실비정액가산식
② 제1항에 따른 감리비용 산출에 관한 사항은 다음 각 호와 같다.
1. 공사비: 해당 건축공사의 공사내역서 또는 건물신축단가표(한국감정원)의 용도별 평균값 적용
2. 제1호에 따라 산출한 공사비가 「공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」 별표 5 공사비의 중간에 있는 경우에는 직선보간법에 따라 다음과 같이 산정한다.
3. 건축물의 종별 구분: 「공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」 별표 3 건축물의 종별 구분 적용
③ 건축주와 공사감리자는 제1항 및 제2항에 따라 산정된 건축공사감리비의 10분의 1 이내의 범위에서 그 금액을 가중하거나 감경할 수 있다.
④ 허가권자는 법 제25조제2항 에 따라 허가권자가 공사감리자를 지정하는 건축물의 건축주가 사용승인을 신청할 때에는 감리비용을 지불한 다음 각 호의 사항을 제출하도록 하여 감리비용이 적절하게 지불되었는지를 확인하여야 한다.
1. 입금내역서
2. 세금계산서
3. 통장사본 등
[본조신설 2017. 5. 18.]
1. 건축신고, 건축허가, 용도변경허가를 위한 현장 조사ㆍ검사 및 확인업무 대행 시에는 기준 수수료의 20퍼센트(건축허가사항 변경 시 기준수수료의 10퍼센트)를 지급한다.
2. 사용승인을 위한 현장 조사ㆍ검사 및 확인업무 대행 시에는 기준 수수료의 100퍼센트를 지급하고, 해당 현장을 재조사·검사 및 확인 할 경우와 임시사용승인의 경우 수수료는 기준수수료의 30퍼센트를 지급한다.
② 제1항에 따른 수수료의 지급시기와 방법ㆍ절차 등에 관한 사항은 시장이 정한다.
1. 건축직렬의 공무원
2. 건축사 또는 건축분야 기술사
3. 「건축사법」에 따른 건축사보로서 5년 이상의 경력이 있는 사람
4. 「국가기술자격법」에 따른 건축기사 자격소지자로서 5년 이상의 경력이 있는 사람
5. 「국가기술자격법」에 따른 건축기능사 자격소지자로서 10년 이상의 경력이 있는 사람
② 영 제24조제4항에 따라 건축지도원에게는 예산의 범위에서 수당과 여비를 지급하되, 여비는「안양시 위원회 수당 등의 지급에 관한 조례」가 정하는 바에 따라 지급할 수 있다. 다만, 업무와 직접 관련하여 지정된 공무원에게는 그러하지 아니하다. <개정 2020. 7. 10.>
1. 다중이용 건축물
2. 「건축물 분양에 관한 법률」제3조제1항제1호에 따른 건축물
② 제1항에 따른 실내건축의 검사는 해당 건축물의 사용승인일로부터 5년 이내에 최초로 실시하고, 검사를 시작한 날을 기준으로 3년마다 실시하여야 한다. <개정 2022. 4. 13.>
③ 제2항에 따라 실시하는 검사는 「건축물관리법」제13조에 따른 정기점검으로 갈음할 수 있다. <개정 2022. 4. 13.>
[본조신설 2018. 7. 31.]
1. 연면적(동일대지에 2동 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 한다. 이하 이 조에서 같다)이 2천제곱미터 이상인 건축물: 대지면적의 15퍼센트 이상
2. 연면적이 1천제곱미터 이상 2천제곱미터 미만인 건축물: 대지면적의 10퍼센트 이상
3. 연면적이 1천제곱미터 미만인 건축물: 대지면적의 5퍼센트 이상
4. 삭제 <2017. 5. 18.>
② 영 제27조제1항제5호 및 제10호에서 규정한 "건축조례로 정하는 건축물"이란 다음 각 호를 말한다. <개정 2010. 1. 8., 2015. 10. 6., 2022. 4. 13.>
1. 시장(市場)의 건축물
2. 시장이 녹지보전에 지장이 없다고 인정하여 지정ㆍ공고한 구역안의 건축물
3. 「주차장법」제2조제11호에 따른 주차전용건축물
4. 상업지역의 건축물로서 대지면적이 500제곱미터 이하인 대지에 건축하는 건축물
5. 제3조에 따른 적용의 완화를 받는 건축물로서 건폐율이 100분의 80이상인 건축물
6. 법 제20조제2항에 따른 가설건축물
7. 여객자동차터미널ㆍ화물터미널 및 지방자치단체가 설치하는 시내버스공영차고 등 관련시설
8. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물
가. 「관광진흥법」제2조제6호에 따른 관광지 또는 같은 조 제7호에 따른 관광단지에 설치하는 관광시설
나. 「관광진흥법 시행령」제2조제1항제3호가목에 따른 전문휴양업의 시설 또는 같은 호 나목에 따른 종합휴양업의 시설
다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제42조의3제2항제10호에 따른 관광·휴양형 지구단위계획구역에 설치하는 관광시설
라. 「체육시설의 설치·이용에 관한 법률 시행령」별표 1에 따른 골프장
③ 제1항에 따른 조경면적의 산정은 다음 각 호에 따른다. <개정 2017. 5. 18.>
1. 공지 또는 지표면으로부터 높이 2미터 미만인 옥외부분의 조경면적은 그 면적을 모두 계산한다. 다만, 건축물 외벽과 인접대지 경계선과의 거리가 1미터 미만인 부분의 조경면적은 산정하지 아니한다.
2. 지표면으로부터 높이가 2미터 이상인 옥외 및 건축물의 옥상에 국토교통부장관이 고시한 조경기준에 따라 조경 등의 조치를 하는 경우에는 그 면적의 3분의 2를 조경면적으로 셈한다. 이 경우 해당 대지에 대한 조경면적 기준의 100분의 50을 초과할 수 없다.
④ 영 제27조제2항 단서에 따라 면적 200제곱미터 이상 300제곱미터 미만인 대지에 건축하는 건축물의 조경면적은 대지면적의 5퍼센트 이상으로 한다. <개정 2015. 10. 6.>
② 식재기준ㆍ조경시설물의 종류 및 설치방법, 지붕 위 조경의 방법 등 조경에 필요한 사항은 법 제42조제2항 및 영 제27조제3항 에 따라 국토교통부장관이 고시한 조경기준을 적용한다. <개정 2017. 5. 18.>
③ 제1항에 따른 낙엽수는 10퍼센트 이상을 유실수로 하여야 한다.
1. 복개된 하천ㆍ구거부지 및 철도로서 차량과 보행자의 통행이 가능한 경우
2. 공원 내 도로의 경우
3. 마을정비 등 공공사업으로 설치되어 공중의 통행로로 사용 중인 마을진입로 등 사실상의 도로의 경우
4. 불특정 다수인이 이용하고 있는 사실상의 도로로서 그 부분을 이용하여 건축허가를 한 사실이 있는 통행로의 경우
② 영 제27조의2제2항 에 따른 공개공지 또는 공개 공간(이하 "공개공지 등"이라 한다)은 다음 표의 비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만, 영 제31조제2항 에 따른 건축선 후퇴 부분 및 「안양시 도시계획 조례」 제37조제1항 에 따른 시가지경관지구 내 건축선 후퇴부분의 면적은 공개공지 면적에 포함되지 아니한다. <개정 2014. 7. 4., 2019. 7. 29., 2023. 7. 17.>
③ 공개공지는 가로환경과 조화를 이루는 소공원 형태로 전면도로변에 1개소를 설치한다. 다만, 1개소를 초과하여 설치할 경우와 영 제27조의2제5항 에 따라 공개공지를 설치할 경우에는 위원회의 심의결과에 따라 적용한다. <개정 2015. 10. 6., 2018. 7. 31.>
④ 공개공지 등을 설치한 건축주는 공개공지 등에 영 제27조의2제3항 에 따라 다음 각 호에서 정하는 시설을 설치하여야 한다. <개정 2010. 1. 8., 2020. 7. 10.>
1. 제28조 에 따른 조경시설(필로티 구조의 경우에는 그러하지 아니하다)
2. 조도 50룩스 이상의 조명시설
3. 벤치(긴 의자), 녹지대 또는 수경시설, 조형물 및 미술장식품, 파고라 등 편의시설
4. 공개공지 등이 설치된 장소마다 출입 부분에 별표 4 의 설치기준에 따른 안내판(안내도를 포함한다) 1개소 이상
⑤ 영 제27조의2제4항 에 따라 용적률 등 건축기준을 완화하여 적용할 수 있는 범위는 다음 각 호와 같다. <개정 2011. 8. 5.>
1. 법 제56조 에 따른 용적률: 다음 산식에 의하여 산출된 용적률 이하 【1 ＋〔공개공지 등 면적－(공개공지 등 설치 의무면적, 의무대상이 아닌 경우 대지면적의 5퍼센트)〕/대지면적】× 「안양시 도시계획 조례」 제50조 에 따른 용적률
2. 법 제60조 에 따른 높이제한: 다음 산식에 의하여 산출된 높이 이하 【1 ＋〔공개공지 등 면적－(공개공지 등 설치 의무면적, 의무대상이 아닌 경우 대지면적의 5퍼센트)〕/대지면적】× 법 제60조 에 따른 높이
3. 제1호 및 제2호의 건축기준완화 적용에 있어 공개공지의 면적산정 시(필로티로 된 공개공지) 면적은 100분의 50을 산입한다.
⑥ 공개공지 등은 법 제43조제3항 에 따라 다음 각 호의 기준에 적합하게 관리하여야 한다. <신설 2020. 7. 10.>
1. 공개공지 등을 설치한 건축주는 건축물 사용승인 신청 시 별지 제3호서식 에 따른 공개공지 등 관리대장을 제출하여야 한다.
2. 시장은 공개공지 등에 대하여 위법사항이 발생하지 않도록 연 1회 이상 확인ㆍ관리하여야 한다.
⑦ 영 제27조의2제6항 에서 "건축조례로 정하는 주민들을 위한 문화행사 및 판촉활동"이란 다음 각 호와 같다. <신설 2010. 1. 8., 개정 2013. 2. 19., 2020. 7. 10.>
1. 문화행사: 「문화예술진흥법」 제2조제1항제1호 에 따른 행사
2. 판촉활동: 유통센터의 판촉홍보 및 기업생산제품의 판매활성화를 위한 판촉홍보
⑧ 제7항에 따라 공개공지에서 문화행사 및 판촉활동을 하려는 사람은 별지 제2호서식 의 공개공지사용(변경)신고서에 다음 각 호의 서류를 첨부하여 시장에게 제출하여야 한다. <신설 2010. 1. 8., 개정 2020. 7. 10.>
1. 「건축법 시행규칙」 별표 2 중 배치도
2. 그 건축물의 소유 또는 사용에 관한 권리를 증명하는 서류. 다만, 집합건축물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 에 따른다.
1. 축사(양잠·양봉·양어시설 및 부화장 등을 포함한다)
2. 버섯재배사
3. 작물재배사
4. 화초 및 분재 등의 온실
5. 식물과 관련된 2호부터 4호까지의 시설과 비슷한 것(동·식물원은 제외한다)
[본조신설 2010. 1. 8.]
1. 주거지역: 60제곱미터
2. 상업지역: 150제곱미터
3. 공업지역: 150제곱미터
4. 녹지지역: 200제곱미터
5. 제1호부터 제4호까지 해당하지 아니하는 지역: 60제곱미터
1. 시가지경관지구에서 전면도로에 접한 대지 및 건축위원회에서 심의된 대지
2. 너비 12미터 이상의 도로에 접한 대지
3. 「안양시 도시계획 조례」제14조에서 정한 지구단위계획구역에서 지구단위계획으로 정하는 바에 따라 맞벽 개발을 하는 경우
4. 그 밖에 도시경관을 위하여 시장이 지정한 구역
② 영 제81조제4항에 따라 맞벽 건축을 할 수 있는 지역이나 구역에서 맞벽 건축을 하고자 하는 경우 다음 각 호의 기준에 적합하여야 한다.
1. 공동주택, 위험물저장 및 처리시설을 제외할 것
2. 맞벽 대상 건축물의 맞벽은 2동 이내일 것
3. 맞벽 건축물은 3층 이상으로 층수가 동일할 것
② 삭제 <2015. 10. 6.>
③ 삭제 <2011. 8. 5.>
④ 영 제82조제4항에 따라 가로구역의 최고높이의 완화기준은 시장이 정한다.
1. 삭제 <2013. 2. 19.>
2. 높이 10미터 이하인 부분: 인접 대지경계선으로부터 1.5미터 이상
3. 높이 10미터를 초과하는 부분: 인접 대지경계선으로부터 해당 건축물 각 부분 높이의 2분의 1 이상
② 법 제61조제4항 에 따라 2층 이하로서 높이가 8미터 이하인 건축물에 대하여는 정북방향으로 접하고 있는 인접대지의 소유자와 합의한 경우 제1항의 규정을 적용하지 아니한다.
③ 「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법 시행령」 제31조제1항 에 따라 건축하는 복합형 상가건축물의 높이제한의 산정을 위한 배수기준은 다음 각 호와 같다. <개정 2011. 8. 5.>
1. 일반주거지역: 3배
2. 준주거지역 및 준공업지역: 4배
④ 영 제86조제3항 에 따라 다세대주택의 경우에는 제1항에 적합하여야 하는 것 이외에 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면에서 직각방향으로 인접대지 경계선까지의 수평거리는 2미터 이상으로 한다. <개정 2017. 5. 18.>
⑤ 같은 대지에서 두 동 이상의 건축물이 서로 마주보고 있는 경우(한 동의 건축물 각 부분이 서로 마주보고 있는 경우를 포함한다)에 건축물 각 부분 사이의 거리는 다음 각 목의 거리 이상을 띄어 건축하여야 한다. <신설 2010. 1. 8., 개정 2017. 5. 18., 2019. 7. 29., 2022. 4. 13.>
1. 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면으로부터 직각방향으로 건축물 각 부분 높이의 0.8배(도시형 생활주택의 경우에는 0.6배. 다만, 도시형생활주택 중 단지형 다세대주택은 0.4배)이상
2. 제1호에도 불구하고 서로 마주보는 건축물 중 높은 건축물(높은 건축물을 중심으로 마주보는 두 동의 축이 시계방향으로 정동에서 정서방향인 경우만 해당한다)의 주된 개구부(거실과 주된 침실이 있는 부분의 개구부를 말한다)의 방향이 낮은 건축물을 향하는 경우에는 10미터 이상으로서 낮은 건축물 각 부분의 높이의 0.8배(도시형 생활주택의 경우에는 0.6배) 이상
1. 제조시설: 레미콘믹서, 석유화학제품 제조시설, 그 밖에 이와 유사한 시설
2. 저장시설: 높이 5미터 이상 또는 용량 10톤 이상의 건조시설, 석탄저장시설, 석유저장시설, 시멘트사일로, 그 밖에 이와 유사한 시설
3. 유희시설:「관광진흥법」에 따라 유원시설업의 허가를 받거나 신고를 하여야 하는 시설로서「관광진흥법 시행규칙」제7조의 별표 1 및 제40조의 별표 11에 규정하지 아니하는 시설
4. 호이스트
② 영 제118조제1항제10호에서 규정한 "건축물의 구조에 심대한 영향을 줄 수 있는 중량물로서 건축조례로 정하는 것"이란 기존 건축물 위에 별도로 설치하는 화물인양기와 적재하중 12톤 이상(2회 이상 나누어 설치하는 경우에는 그 각각을 합한 적재하중을 말하며 공작물 설치를 위한 구조물을 포함한 하중을 말한다)인 냉각탑, 냉장고, 종탑, 물탱크, 변전설비 그 밖에 이와 유사한 시설을 말한다. <개정 2017. 5. 18.>
② 법 제80조제2항에 따라 "지방자치단체의 조례로 정하는 가중 비율"은 100분의 30으로 한다. <신설 2022. 4. 13.>
③ 법 제80조제5항 본문에서 "해당 지방자치단체 조례"로 정하는 횟수는 연 1회로 한다. <개정 2017. 5. 18., 2018. 7. 31., 2020. 7. 10., 2022. 4. 13.>
④ 법 제80조의2제1항 단서에서 "조례로 정하는 기간"이란 최초 시정명령이 있었던 날부터 1년 이내를 말한다. <신설 2017. 7. 28., 개정 2022. 4. 13.>
[전문개정 2019. 7. 29.]
② 영 제119조의3에서 "지방자치단체의 조례로 정하는 사항"이란 다음 각 호의 사항을 말한다. <신설 2022. 4. 13.>
1. 건축분야의 안전업무 계획 수립
2. 건축공사장 안전점검 및 공사감리에 대한 관리·감독
3. 건축물의 점검 및 개량·보수에 대한 기술지원, 정보제공
4. 그 밖에 시장이 건축물의 안전을 위하여 필요하다고 인정하는 업무
[본조신설 2019. 7. 29.]
② 법 제87조의3제3항제5호에 따라 건축물 안전에 관한 기술지원 및 정보제공을 위하여 특별회계를 사용할 수 있는 사업은 다음 각 호와 같다. <개정 2022. 4. 13.>
1. 삭제 <2021. 5. 13.>
2. 법 제52조의2에 따른 실내건축 적정 시공 여부 검사비
3. 법 제79조에 따른 위반건축물 정비와 관련한 조사ㆍ점검비
4. 「건축물관리법」 제42조에 따른 빈 건축물 해체 및 해체보상비
5. 공사중단 장기방치 건축물 등 위험시설물의 안전조치에 관한 비용
6. 건축물의 마감재료를 방화에 지장이 없는 재료로 교체하는 공사 지원비
7. 그 밖에 시장이 위원회를 통하여 피난ㆍ화재 및 공사장 안전관리를 위하여 필요하다고 인정하는 사업의 조사ㆍ검사ㆍ업무대행 비용
③ 삭제 <2021. 5. 13.>
④ 이 조에서 정하지 아니한 사항 중 법 제87조의3제2항제2호에 따른 특별회계로 조성하는 이행강제금의 비율 등 법령 등에서 특별회계의 설치ㆍ운영에 관하여 위임한 사항 및 그 밖에 시장이 소관 특별회계의 효율적인 운영ㆍ관리를 위하여 필요하다고 인정하는 사항은 별도의 조례로 정할 수 있다.
[본조신설 2019. 7. 29.]
①(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
②(일반적 경과조치) 이 조례 시행전에 건축허가 신청(건축허가를 신청하기 위하여 제8조의 규정에 의하여 건축위원회의 심의를 신청한 경우를 포함한다) 및 건축신고를 한 것과「도시 및 주거환경 정비법」제4조 및「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제51조의 규정에 따라 정비계획의 수립 및 정비구역의 지정 신청을 하거나 지구단위계획 신청을 하여 안양시 도시계획위원회의 심의(원안동의, 조건부동의)를 받은 경우와 건축허가(용도변경 포함)를 받거나 건축신고를 하고 건축 중인 경우의 건축기준 등의 적용에 있어서는 종전의 규정을 따른다. 다만, 종전의 규정이 개정규정에 비하여 건축주·시공자 또는 공사감리자에게 불리한 경우에는 개정규정을 따른다.
①(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
②(일반적 경과조치) 이 조례 시행 전에 건축허가 신청(건축허가를 신청하기 위하여 건축위원회의 심의를 신청한 경우를 포함한다) 및 건축신고를 한 것과「도시 및 주거환경 정비법」제4조 및「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제51조의 규정에 따라 정비계획의 수립 및 정비구역의 지정 신청을 하거나 지구단위계획 신청을 하여 안양시 도시계획위원회의 심의(원안동의, 조건부동의)를 받은 경우와 건축허가(용도변경 포함)를 받거나 건축신고를 하고 건축 중인 경우의 건축기준 등의 적용에 있어서는 종전의 규정을 따른다. 다만, 종전의 규정이 개정규정에 비하여 건축주·시공자 또는 공사감리자에게 불리한 경우에는 개정규정을 따른다.
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제2조(건축위원회 위원의 연임 제한 등에 관한 적용례) 제6조제4항의 개정규정은 이 조례 개정 후 처음 구성되는 위원부터 적용한다.
제3조(경과조치) ① 이 조례 시행 전에 건축허가 신청(건축허가를 신청하기 위하여 건축위원회의 심의를 신청한 경우를 포함한다) 및 건축신고를 한 것과「도시 및 주거환경 정비법」제4조 및「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제51조의 규정에 따라 정비계획의 수립 및 정비구역의 지정 신청을 하거나 지구단위계획 신청을 하여 안양시 도시계획위원회의심의(원안동의, 조건부동의)를 받은 경우와 건축허가(용도변경 포함)를 받거나 건축신고를 하고 건축 중인 경우의 건축기준 등의 적용에 있어서는 종전의 규정을 따른다. 다만, 종전의 규정이 개정규정에 비하여 건축주·시공자 또는 공사감리자에게 불리한 경우에는 개정규정을 따른다.
② 제27조제2항의 대지의 조경에 관한 사항은 종전 조례 시행 당시 건립된 학교의 증·개축 시에는 종전 규정에 따른다.
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제2조(일조권 확보를 위한 건축물의 높이 제한에 관한 적용례) 제35조의 개정규정은 조례가 개정된 후 건축허가를 신청(건축허가를 신청하기 위하여 영 제5조의5에 따른 건축위원회 심의를 신청한 경우 및 변경허가를 신청한 경우를 포함한다) 하거나 건축신고(변경신고를 포함한다)를 하는 경우부터 적용한다.
제3조(건축위원회의 경과 조치) 제6조제1항 및 제4항의 개정규정은 이 조례 공포 후 처음 구성되는 위원회부터 적용한다.
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다. 다만, 제35조제5항의 개정규정은 공포 후 3개월이 경과한 날부터 시행한다.
제2조(건축위원회의 심의 등에 관한 적용례) ① 제5조제2항의 개정규정은 이 조례 시행 후 개최하는 건축위원회부터 적용한다.
② 제5조제3항의 개정규정은 이 조례 시행 후 처음 구성되는 건축계획전문위원회부터 적용한다.
제3조(경과조치) 이 조례 시행 이전에 건축허가(건축허가를 신청하기 위하여 건축위원회의 심의를 신청한 경우를 포함한다)를 신청하였거나 건축신고를 한 경우는 종전의 규정에 따른다.
제4조(다른 조례의 개정) 「안양시 경관 조례」일부를 다음과 같이 개정한다.
제25조제1항제5호 중 “「안양아트시티21 건축자문단 설치 및 운영 규정」에 따른 건축자문단”을 “「안양시 건축 조례」제12조의2에 따른 건축물경관 전문위원회”로 하고, 같은 조 제2항제5호 중 “안양아트시티21 건축자문단”을 “건축물경관 전문위원회”로 한다.
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제2조(다른 조례의 개정) ① 부터 ③ 까지 생략
④ 안양시 건축 조례 일부를 다음과 같이 개정한다.
제26조 중 “안양시 위원회 실비변상 조례”를 “안양시 위원회 수당 등의 지급에 관한 조례”로 한다.
⑤ 부터 까지 생략
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제2조(공개공지 등에 관한 적용례) 제30조제4항 및 같은 조 제6항의 개정규정은 이 조례 시행 이후 최초로 건축허가를 신청하거나 건축신고를 하는 경우부터 적용한다.
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제2조(다른 조례의 개정) 안양시 건축 조례 일부를 다음과 같이 개정한다.
제25조 및 제25조의2를 각각 삭제한다.
제40조제2항제1호 및 같은 조 제3항을 각각 삭제한다.
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날로부터 시행한다. 다만, 제20조제3항 및 제4항의 개정규정은 2022년 5월 3일부터 시행한다.
제2조(다중주택 및 다중생활시설의 건축기준에 관한 적용례) 제3조의2의 개정규정은 이 조례 시행 후 건축허가를 신청(건축위원회에 심의를 신청하는 경우와 변경허가를 신청하는 경우를 포함한다)하거나 건축신고, 용도변경(기재사항 변경 포함)을 신청하는 경우부터 적용한다.
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날로부터 시행한다.
제2조(경과조치) 이 조례 시행 이전에 건축허가(건축허가를 신청하기 위하여 건축위원회의 심의를 신청한 경우를 포함한다) 및 건축신고를 신청한 경우는 종전의 규정에 따른다.
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.
이 조례는 공포한 날부터 시행한다.